Какво приемат банките за недвижими имоти като обезпечение Нека разгледаме някои специални случаи!
Обикновено кандидатстваме за жилищен заем, ако искаме да закупим или построим жилищен имот с помощта на банков заем или ако искаме да разширим, обновим или модернизираме съществуващата си жилищна къща или апартамент. Възможно е обаче да възникне въпросът какви допълнителни имоти могат да бъдат приети като обезпечение при кандидатстване за заем.
Един от основните стълбове на ипотеките е, че трябва да предложим недвижими имоти на банката като обезпечение. Като обезпечение може да се използва само имущество, притежавано от частно лице на територията на Унгария, без дела, тежести и искове, които могат да се търгуват самостоятелно, чието техническо състояние е окончателно и условията за собственост са уредени.
В зависимост от вида на обезпечението като обезпечение обикновено се приемат следните свойства:
- Фамилна къща, терасовидна къща, двуфамилна къща
- Етажна собственост
- Вила, почивка
- Недвижими имоти със смесена употреба, в случаите, когато жилищната функция представлява основната част
- Строителна площадка
- Обработваема земя
- Гараж (като допълнително покритие)
Положението е по-трудно, ако това е бизнес тип или смесена собственост. Те не се приемат от всички банки като обезпечение по заеми.
НА смесена собственост означава, че имотът има както жилищна, така и бизнес функция. Такива недвижими имоти се отпускат от банките, ако жилищната част на недвижимия имот е по-голяма от бизнес. Например, ако някой е създал фризьорски салон в къщата и го е прекласифицирал, това може да бъде прието като обезпечение.
НА с гараж ситуацията е различна, както в случая с други имоти, че той не може сам да бъде приет като обезпечение. Ако обаче сте свързани с жилищен имот, можете да го вземете назаем. Допълнително условие за гаража е той да има отделен топографски номер.
Можем да се срещнем многократно в по-малките населени места смесена зидария (тухла + кирпич) къщи. За щастие има банки, при които няма структурни ограничения. Важно е обаче и тук да имате валидна домашна застраховка.
НА затворени градини продажбата и покупката му се е променила коренно от 1 май 2014 г., тъй като оттогава те попадат във същата категория като обработваемата земя във всички отношения. Заградените градини обикновено са имоти с по-ниска стойност, но продажбата им е толкова трудна и толкова дълга, че много хора се замислят два пъти да ги купят. Сключването на договор за продажба е уникална категория, тъй като може да бъде направено само на хартиен носител „документ за сигурност при прехвърляне на земя“ със защитни елементи (защитен документ с воден знак, лист хартия с химическа защита), който може да бъде получен само в поземлени офиси.