Какво изисква законът при отдаване под наем на жилища без посредници Narodny Sovetnik
Наемането (наемането) на жилища става все по-популярно всяка година. Но за да се предпазите, процедурата за наемане на апартамент трябва да се извършва съгласно буквата на закона. така, отдаване под наем: закон, тънкости, рискове.
Наем на жилище без посредници
Повечето наематели се опитват да наемат къща без посредници. Това е разбираемо, тъй като тежестта на плащането на услугите на брокери, като общо правило, пада върху техните плещи. И такива услуги не са евтини. Ако решите да наемете дома си, без да прибягвате до услугите на специалисти, тогава трябва да бъдете внимателни. На първо място, при избора на потенциални наематели. Не забравяйте: за да защитите ефективно правата си, ще трябва да регистрирате апартамент под наем в съответствие с изискванията на закона. Брокерите поемат функциите по сключване на договор, както и да го регистрират, ако е необходимо. Но всъщност да направите всичко правилно сами също не е трудно.
Освен това в договора могат да бъдат включени и други важни условия. Така например - крайният срок за извършване на плащане или внасяне на депозит от наемателя, който ще служи като гаранция за безопасността на наетия жилище за наемодателя. Ако след прекратяване на договора и прехвърляне на апартамента всичко е наред, депозитът се връща на наемателя или може да се използва като наем (или част от него) за последния месец на пребиваване. Също така е необходимо да се предпише периодът, за който страните трябва да се уведомят взаимно за предсрочното прекратяване на договора (по споразумение на страните) или за промени в неговите условия. Обикновено този период варира от две седмици до месец, но по споразумение на страните може да бъде всичко. Също така няма да е излишно конкретно да се предвиди разделяне на отговорностите на страните за поддържане на имота, който се наема. В съответствие с член 681 от Гражданския кодекс на Руската федерация основният ремонт се извършва със сила и за сметка на лизингодателя, но текущият ремонт е отговорност на работодателя. В договора можете да разкриете концепциите за основен или текущ ремонт, да допълните задълженията на страните с конкретни действия или да промените процедурата за поддържане на жилището в правилно състояние по ваша преценка.
Не забравяйте за необходимите подробности за страните. В договора трябва да се посочат паспортни данни, както и контакти, чрез които наемателят и наемодателят могат да се свържат помежду си. Ако желаете, можете да включите в договора всякакви други условия, които считате за важни и подходящи.
Митове за регистрация и условия за наем
Договорът за наем на жилищни помещения трябва да бъде сключен за определен период. Този период може да варира от 1 месец до 5 години. Ако страните не са се договорили за срока, тогава договорът се счита за сключен за 5 години. Ако не планирате да наемате апартамента си за толкова дълго време, по-добре е да посочите термина специално.
Защо тогава да се регистрирам? Регистрацията е по-необходима за наемателя на жилище, като гаранция, че правото му да наеме апартамент е защитено от закона. Механизмът за защита е прост: информацията, че апартаментът е нает, се въвежда в USRN и ако собственикът реши да продаде апартамента, той ще трябва: първо: да уведоми наемателя предварително за смяната на собственика и второ: да уведоми потенциален купувач на апартамента относно тежестта ... Ако всички са доволни от това състояние на нещата, тогава ще се извърши транзакцията за покупко-продажба и новият собственик на жилищната площ ще бъде задължен да предоговори договора за наем с наемателя, без да влошава положението на последния. Внимание: условията за едностранно предсрочно прекратяване на договора от лизингодателя са предвидени в чл. 687 от Гражданския кодекс на Руската федерация и включва: използване от наемателя на помещенията за други цели, значително влошаване на състоянието на жилището от наемателя или лица, за които наемателят отговаря, неплащане на наем повече от два пъти подред (ако договорът е сключен за година или по-малко) и повече от шест месеца (ако договорът е повече от година). Този списък на обстоятелствата е изчерпателен. Във всички останали случаи наемателят може да защити правото си да живее в апартамента в съда.