Какви са разпоредбите за обзаведени сезонни наеми (Airbnb) DERHY AVOCAT
Ако искате да наемете апартамента или студиото си на интернет платформа тип Airbnb, за да генерирате допълнителни приходи, е задължително да спазвате приложимите разпоредби относно сезонен обзаведен наем. В противен случай рискувате да бъдете съдени от Париж и осъдени на големи глоби.
1. Имам ли право да наема апартамент на платформа тип Airbnb?
Сезонните обзаведени наеми, известни също като краткосрочни обзаведени наеми, се отнасят до наеми, направени в полза на преминаване на клиенти обикновено за няколко дни или седмици на платформа тип Airbnb. Приложимите разпоредби за „краткосрочни“ обзаведени наеми (наричани също „туристически“ или „сезонни“) се различават в зависимост от това дали е основно или вторично пребиваване. По този начин не е възможно да се наеме обзаведено туристическо настаняване, ако преминаващият през него желае да отклони използването му, в противен случай биха могли да бъдат съдени заедно с платформата airbnb, ако фактите по случая го позволяват.
Ето как собственик, наел апартамента си в airbnb, откри, че той е бил използван за порнографски филм. Поради това тя започна производство срещу платформата, но също така и срещу актрисата и нейната продуцентска компания.
1.1 Мога ли да наема основното си жилище като обзаведен сезонен наем ?
Какво е основното местожителство ?
Член 2 от Закон № 89-462 от 6 юли 1989 г. определя основното жилище като настаняване, заето поне 8 месеца годишно - с изключение на професионални причини, здраве или в случай на непреодолима сила - или от наемателя, или от лицето, което те живеят с или от зависим.
Мога ли да наема основната си резиденция в обзаведени туристически помещения на платформа от тип airbnb неограничено? ?
Наемането на основната резиденция за туристи чрез интернет платформа, като Airbnb, е възможно в рамките на 120 дни в годината, без лизингодателят да предприема специални стъпки съгласно условията начлен L631-7-1, параграф 5 от Строително-жилищния кодекс.
Отвъд този праг лизингодателят трябва да получи разрешение за промяна на употребата. По този начин, ако дадено лице желае да предложи основното си местожителство на преминаващи туристи, то може да го направи директно, като публикува реклама на уебсайтове от типа Airbnb; единственото ограничение е да не го наемате за период над 120 дни.
От 1 януари 2019 г. платформата Airbnb, както и други платформи, е създала инструмент, автоматично блокиращ реклами, надвишаващи законовия лимит от 120 дни, за следните градове: Екс ан Прованс, Анси, Бордо, Левалоа-Перет, Лил, Лион, Мартиг, Ментон, Ньой сюр Сен, Ница, Париж, Рокбрюн-Кап-Мартин, Сен-Канат, Сен-Пол-де-Венс, Сет, Вилньов-Лубе, Версай.
Има ли изключения от законовия лимит от 120 дни ?
Възможно е да наемете повече от 120 дни, ако:
- докажете отсъствие от повече от 4 месеца в годината поради здравословен проблем, професионални причини или случай на непреодолима сила
- наемате частна стая в основната си резиденция. Стаите за гости не подлежат на ограничението от 120 дни
1.2 Мога ли да наема втория си дом като обзаведено туристическо настаняване ?
Какво е втори дом ?
Втори дом е жилище, обитавано за по-малко от 8 месеца годишно. Законът счита, че имате само едно основно местожителство и следователно останалите ви активи представляват вторично местожителство.
Ако принципът беше, че имате право да наемете втория си дом, както сметнете за добре, остава фактът, че законодателството относно сезонните наеми се затегна значително от 2017 г., особено в големите градове като Париж, и изисква да спазвате определени задължения, преди да можете да практикувате подобна дейност.
Получаване на искане за разрешение за промяна на употребата от Мари за определени градове
Някои градове изискват предварително разрешение от кметството, преди да можете да наемете втория си дом. Засегнатите градове са тези: