Какви документи са необходими при закупуване на парцел за индивидуално жилищно строителство

Придобиването на парцел за индивидуално жилищно строителство винаги е доста сложен процес, особено ако такова придобиване се извършва не от държавата, а от собственика (например компания, която продава земя за изграждане на жилищен фонд).

Ето защо въпросът какви документи трябва да бъдат подготвени и как те могат да бъдат проверени е доста актуален в момента.

Какви документи трябва да бъдат подготвени

Тъй като покупката на какъвто и да е вид недвижим имот е правно значимо действие, за правилната регистрация на факта на прехвърляне на собствеността ще е необходимо и двете страни, заинтересовани от сделката, да подготвят документи, които след щателна проверка могат приложени като доказателство за законосъобразност на сключването на договора за покупко-продажба.

Списъкът на документите за двете страни по договора е разделен на две части: задължителна и допълнителна.

Задължителните документи са еднакви както за купувача, така и за продавача. Те включват:

закупуване

какви
Що се отнася до допълнителните списъци, тук всяка страна по сделката ще трябва да го изготви независимо, тъй като те ще се различават значително.

Така че, за продавача, в допълнение към документите, потвърждаващи правото да се разпорежда изцяло с определен парцел, се определя задачата да предостави всички необходими документи за конкретен парцел и всички сгради върху него.

Такива документи ще включват:

необходими

Той ще включва:

документи

  • Москва: +7(499)350-6630 .
  • Санкт Петербург: +7(812)309-3667 .
  • Заявление, адресирано до собственика на поземления имот за сключване на договор за покупко-продажба за конкретен участък;
  • Съгласие (в нотариална форма) за извършване на сделката на всички заинтересовани страни в него, както и на тези лица, чиито интереси могат да пострадат (например в случай на временно влошаване на финансовото състояние поради голяма инвестиция);
  • Документи, потвърждаващи платежоспособността на купувача (прилагат се, ако сайтът е придобит с помощта на фондове за майчинство или със заемни средства, например писмо от пенсионния фонд или нотариално заверено копие от банково споразумение).

В случай, че придобиването на парцел се извършва от държавата, купувачът, в съответствие с действащото законодателство, също ще трябва да изготви кадастрални документи за този парцел, според които ще му бъде присвоен кадастрален номер.

След като всички документи са изготвени, и двете страни могат да ги проверят.

Как страните могат да проверят документите

В случай, че придобиването на парцел за индивидуално жилищно строителство се извършва от държавата, всички документи, предоставени от продавача, не се нуждаят от допълнителна проверка, а цялата информация, предоставена от купувача, се проверява в рамките на тридесет дни от датата на кандидатстване.

Има две възможности за проверка: с помощта на агенцията за недвижими имоти, чрез която се извършва покупката, или самостоятелно чрез проверка на документите за сайта чрез уебсайта Rosreestr.