Какъв лизинг може да сключи сдружение за своите помещения?
Малко дигитално във вашата асоциация ?
Френското законодателство не предвижда конкретен наем за наемане на помещения от сдружение.
Сдружението, обявено или признато за обществено полезно, има правоспособността да сключи договор за наем или споразумение, което му позволява да разполага с помещения за своята дейност. По принцип лизингът е въпрос на договорна свобода (граждански лизинг), но страните могат изрично да се споразумеят да го подложат на регулиран режим. По изключение може да попадне в режим на обществен ред (търговски или професионален лизинг).
Възможните различни наеми
Гражданският лизинг
Предимството на този договор за наем, регулиран от членове 1714 и сл. От Гражданския кодекс, се крие в голямата свобода, оставена на страните да организират своите договорни отношения.
Тази свобода предполага асоциацията да бъде особено бдителна при изготвянето на клаузи, свързани с продължителността на лизинговия договор и условията за подновяване, размера на гаранционния депозит, размера на наема и неговите начини за преразглеждане, таксите за разпределение и произведения, инвентар.
Особено внимание следва да се обърне и на клаузите на регламентите за съсобствеността.
Жилищният наем
Дори ако законовите условия, определени от закона от 6 юли 1989 г., не са изпълнени, собственикът и сдружението могат да решат да представят договора си за наем в режим на жилищен лизинг. В този случай в договора за наем трябва да се появи изрична и недвусмислена клауза, в която да се спомене, че договорните отношения се уреждат от този закон. Устав, който е разработен в логиката на защита на основното местожителство на физически лица чрез налагане на минимален срок и предоставяне на право на подновяване на наемателя. Наемателят ще види своята свобода намалена при договарянето на клаузи в сравнение с класическия договор за граждански наем, но ще се възползва, от друга страна, от защитен режим и гаранция за стабилна ситуация под наем. Освен това увеличението и преразглеждането на размера на наема са много регламентирани, което избягва наемателя от неприятни изненади.
Търговският лизинг
Професионалният лизинг
Наемът на емфитевтика
Емфитевтичният лизинг се характеризира с два основни елемента, а именно, от една страна, правото на удоволствие върху недвижимо имущество, предоставено на лизингополучателя на наетата сграда и свободно прехвърляемо, подлежащо на задържане и подлежащо на ипотека, и от друга страна, срока на наемът между 18 и 99 години без мълчаливо подновяване. Този договор за наем трябва да бъде установен с нотариален акт и публикуван в службата за поземлени книги.
Асоциацията на наемателите се държи като собственик през целия срок на лизинговия договор, което означава, че може да строи сгради без разрешението на лизингодателя или че ще отговаря за плащането на всички вноски и такси на наетия фонд.
По принцип от наемателя се изисква само да запази стойността на имота. В края на наема, подобрението или строителните работи, извършени от сдружението, няма да доведат до никакво обезщетение.
За разлика от жилищния или търговския наем, емфитевтичният наем не създава право на поддържане на помещенията или право на подновяване.
Принизителен лизинг
Принизителният наем
Този лизинг, предвиден в член L145 от Търговския кодекс, ограничава продължителността на лизинга до максимум 3 години, чрез подписване на лизинг или няколко последователни лизинга.
Споразумение за несигурна окупация
Това споразумение, попадащо в обхвата на член L145-5-1 от Търговския кодекс, може да се разглежда само за конкретна ситуация. Той по същество изисква съществуването, по време на подписването му, на обстоятелства, които са извън единствения контрол на страните за прекратяване на договора (заемане на безплатна стая в очакване на изграждането на нова стая, например). Състоянието на търговския лизинг не се прилага.
Другите конвенции
Заем за ползване
Това е „договор, чрез който една от страните доставя нещо на другата, за да го използва, като лизингополучателят отговаря за връщането му, след като го е използвал“ (член 1875 от Френския кодекс, граждански). Този договор трябва да е безплатен: възнаграждението ще го превърне в договор за наем. Това условие обяснява защо правата на заемодателя се разширяват и че задълженията, претеглящи заемополучателя, са важни.
От друга страна, безвъзмездността на заема не пречи на заемодателя да изисква от кредитополучателя да поеме текущите разходи, данъците върху имуществото, че той сключва договор за застраховка за заетите помещения или че поддържа разходите за поддържане на помещенията. Разпоредбите на Гражданския кодекс предвиждат, че кредитополучателят се задължава да спазва уговореното използване, да запази вещта и да я върне. Те обаче не са от обществен ред и поради това страните са свободни да ги уредят.
Запасите
Асоциацията може да поиска от публичните органи (държава, регион, департамент, община) разрешението да има, от време на време или постоянно, помещения или земя в публичното пространство.
Общините имат право да предоставят помещения на разположение на сдруженията безплатно. Условията на това споразумение обаче трябва да бъдат валидирани от общинския съвет и сдружението не може да има търговска дейност като свой обект. Ако се даде разрешение, между сдружението и общността се сключва споразумение, в което се споменават условията на тази разпоредба.
Въпреки това не се дава гаранция за задържане в помещенията в края на срока на сдружението.
Досие, изготвено от Bernard Puylagarde, адвокат партньор и Ann Colnel-Steib, адвокат - In Extenso Avocats
Тази статия е взета от Association Review, изготвена и предоставена от нашия партньор In Extenso, основен участник в счетоводния опит във Франция, който подкрепя близо 4000 асоциации в областта на счетоводството, социалното управление, одита, правните въпроси и консултациите. За повече информация щракнете тук.