Как майсторите осигуряват завършена работа

Ако майстор е изпълнил поръчка изцяло, работата трябва да бъде приета от клиента. Това обаче има различни опции за разпознаване на предоставяните услуги. Занаятчийските фирми могат да се защитят законно, ако включват клаузи в договора - например под формата на споразумение за официално приемане с доклад за приемане.

От Филип Шарфенберг Тази статия е част от тематичния пакет Закон за строителството в занаятите

Приемането на услугите, предоставяни от майстора от клиента, е важна стъпка за майстора при извършването на Договор за работа, защото той обикновено може да иска възнаграждението си само след приемане.

Преди приемане могат предварително да се искат само авансови плащания и ако е постигнато съответно споразумение. Следователно занаятчията трябва да отдава голямо значение на факта, че той приемането след изпълнението на услугите му възможно най-скоро води до.

Приемането също е от първостепенно значение за майстора, тъй като то е Начало на давността на Искове за дефекти задейства и заедно с това рискът от случайна загуба на работата (например унищожаване), както и тежестта на доказване на дефекти, преминава върху клиента.

Приемане: Признаване на услугата изрично или мълчаливо

Приемането е физическото приемане на произведението от клиента в процеса на прехвърляне на собствеността върху произведението. С това е свързано одобрението на произведението като по същество договорна услуга.

Противно на това, което често се предполага, приемането не изисква съответна декларация за намерение (споразумение) от клиента и майстора. The Одобряване на произведението като по същество договорно изпълнение е именно така нареченото едностранно волеизявление от страна на клиента, което може да бъде направено както изрично, така и мълчаливо. Одобрението чрез изрично волеизявление изисква клиентът да изрази волята си да признае произведението като по същество в съответствие с договора. Освен това тази декларация за намерение трябва да бъде изпратена до майстора.

The мълчаливо одобрение на работата е, от друга страна, външно поведение от страна на клиента, от което обаче майсторът трябва да може да заключи, че извършваните услуги са одобрени и по този начин се извършват в съответствие с договора. На практика обаче, когато това всъщност е така, винаги е предмет на спорове. Тъй като не всяко използване на работата от клиента трябва да се разбира като мълчаливо приемане. По-скоро това трябва да бъде придружено от специални обстоятелства като пълно заплащане на окончателната фактура; няма оплакване за дефекти; не се използва работата, извършена от клиента; определена продължителност на използване на произведението.

За по-голяма яснота и за избягване на спорове се създава т.нар официално приемане чрез съвместна проверка договорени и извършени и документирани под формата на доклад за приемане. За по-голяма яснота обаче е препоръчително да се постигне съгласие и да се извърши официално приемане дори за малки и средни проекти.

Клиентът трябва да може да проверява работата

Приемането на одобрение на работата обикновено е възможно само ако клиентът Възможност за преглед на предоставяните услуги и по този начин а разумен срок за изпит беше даден. Освен това изпълнението на работата трябва да е готово за приемане.

The Готовност за приемане настъпва веднага след като майсторът е извършил своята услуга по същество изцяло и няма съществен дефект в работата. Това означава, че ако има само незначителен дефект, продуктът е готов за приемане и поради това клиентът може да бъде задължен да приеме работата.

Приемане на работата на майстора: трябва да се даде използваемост

Дефектът е незначителен, ако е разумно клиентът да приеме услугата като съществено изпълнение на договора.

Например, оценката на дефект може да се счита за незначителна, ако дефектът използваемостта от работата за клиента не е засегнат. Независимо от използваемостта обаче има и дефекти в готовността за приемане, които клиентът има специален интерес да не присъства.

Приемане на художествена литература съгласно § 640 Abs.2 BGB

За Договори за работа , които бяха затворени след 1 януари 2018 г. се прилага нова фантастика за приемане в § 640 Абс. 2 BGB: Според новия регламент фикцията за приемане възниква, ако клиентът изобщо не коментира искането за приемане в разумен срок, определен от майстора, или ако откаже приемането, без да посочва дефекти.

Клиентът може да използва Измислица за приемане по този начин предотвратявам, че той се оплаква от поне един конкретен дефект в рамките на срока, определен от майстора, при което по принцип няма значение дали дефектът, срещу който се възразява, действително съществува или дефектът е основен или незначителен дефект.

Ако клиентът не се оплаче навреме поне един недостатък, по принцип приемането е дори фиктивно, ако има значителни дефекти. По отношение на потребителите - като клиенти - измислицата за приемане възниква само ако майсторът предварително е посочил последиците от приемане, което не е било декларирано или е било отказано, без да се посочват дефекти.

Ако има договор за строителство, трябва да се вземе предвид, че клиентът, който отказва приемане, като посочва дефекти в съответствие с раздел 650g BGB, трябва да сътрудничи при съвместно определяне на състоянието на работата, за да се избегнат спорове и неясноти относно състоянието на работата след това.

Специални функции при съгласуване на VOB/B

Ако валидността на § 12, параграфи 1 до 4 VOB/B е ефективно договорена между страните, по-специално се прилагат следните особености:

Задължението на клиента да поеме доставката възниква по принцип само когато майсторът се срещне с клиента моли за приемане. В този случай приемането трябва да стане в рамките на дванадесет работни дни.
Майсторът може от клиента да Приемане на самостоятелни части търсене, въпреки че на практика винаги се оспорва какво представлява самостоятелна услуга. Следователно страните следва да се договорят точно кои услуги могат да бъдат използвани за частично приемане.
И двете страни могат да поискат официално и следователно преди всичко документирано приемане се провежда.

Занаятчиите трябва особено да отбележат, че Измисли за приемане от § 12, параграф 5 VOB/B (приемане 12 работни дни след уведомяване за завършване и шест работни дни след началото на използването от клиента) в GTC са неефективни, ако VOB/B не е съгласуван като цяло - т.е. с отклонения - и самият майстор е посочил валидността на VOB/B.

Автор: Филип Шарфенберг, адвокат и специалист адвокат по строително и архитектурно право в Melchers Rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft mbB; Контакт:

Можете да прочетете повече за правните особености и правилата за чисто сключване на договор в тематичния пакет „Поредица: Закон за строителството в занаятчиите“.

Използвате безплатна оферта от Deutsche Handwerks Zeitung. Предоставената тук информация е проучена и съставена с най-голямо внимание. Те обаче не са заместител на професионалните съвети. Моля, имайте предвид, че това може да е и информация от нашия архив, която с времето е остаряла. Актуалността на дадена статия винаги се показва на нашия уебсайт над заглавието.

Редакторите не могат и няма да отговарят на отделни въпроси.