Как да завършите сделка за продажба и покупка на дома Инструкции стъпка по стъпка

Покупката на апартамент е радостно събитие, но в същото време е доста трудоемко и рисковано. В края на краищата всичко трябва да се направи при спазване на законовите формалности, за да не се стигне до проблеми под формата на огромен дълг за комунални услуги или жители, регистрирани в апартамента

ЕТАП 1. Сключване на предварителен договор за продажба

И така, проучихте пазара на недвижими имоти и намерихте апартамента, който ви подхожда най-добре. Време е да започнете да сключвате сделката. Първо се сключва предварителен договор за продажба. Необходимо е да се консолидират намеренията на двете страни. Той определя всички условия на бъдещата транзакция.

Предварителното споразумение съдържа:

• информация за участниците в сделката - паспортни данни;
• параметри на имота;
• титулни документи;
• условия - цена, процедура на изчисляване, процедура за освобождаване на апартамент;
• условия на сключване на основния договор;
• отговорност на участниците;
• задължения на продавача за прехвърления обект;
• подробности за страните;
• подписи на страните.

ВАЖНО! Ако по време на преговорите все още е имало някакво съществено условие, то също трябва да бъде включено тук. Още по време на подписването на предварителния договор можете да проверите добросъвестността на продавача - дали той разполага с необходимите документи, опитва ли се да въведе някакви ненужни или вредни условия.

Имате право да поискате документи, които гарантират чистотата на бъдещата транзакция:

• извлечение от USRP (Rosreestr);
• извлечение от паспортната служба;
• копие от финансовата и личната сметка (жилищна служба или селищен център);
• съгласие на съпруга (нотариално заверено);
• съгласие на органите по настойничество (непълнолетни граждани-собственици).

ВАЖНО! Всички документи трябва да бъдат подписани и подпечатани. По-добре е да не се вземат предвид подозрително изглеждащи документи, а да се изискват нови.

---