Как да защитим апартамента на баба
Автор: Адвокат Белолипская И.А.
Много често ми задават този въпрос. Обикновено се среща при хора, които имат възрастен роднина, живеещ отделно. Роднините са различни и по-възрастните роднини също имат свои характеристики. Някой се съгласява да се премести при децата под наблюдение, но някой не.
За онези възрастни хора с апартаменти, които предпочитат да живеят отделно от децата си, възникват различни видове проблеми, които могат да доведат до загуба на апартамент или друго жилищно пространство.
Много е лесно да се заблуди възрастен човек, както се вижда от многобройни новинарски съобщения - те или ще измамят пенсия, или ще ги принудят да купуват ненужни домакински уреди на завишена цена. Също така е лесно да заблудите възрастен човек и да го принудите да завещае, продаде или дари апартамента си на непознати.
Подобна неприятност с апартамент може да се случи на всеки възрастен човек, дори на някой, който живее с деца или други роднини.
Бабата живеела със сина си и снаха си. Синът и снахата отидоха в дълга командировка, бабата остана сама вкъщи. Млад мъж дойде при нея, представи се като служител на пенсионен фонд, предложи да й донесе пенсия у дома, за което предложи да направи пълномощно на негово име. Баба се съгласи. При следващото посещение младежът дойде при нея с нотариус, който уреди всичко. Бабата е подписала документите, които е донесъл. Впоследствие се оказа, че бабата е подписала договор за дарение за апартамента си на името на този млад мъж. Синът и снахата разбраха за това едва след като се върнаха от командировка, като откриха, че бабата живее в апартамента им през цялото това време, тъй като е изгонена от дарения апартамент. Не беше възможно да се оспори споразумението за дарение в съда.
Какво трябва да се направи, за да се защити апартаментът от измамници?
Най-добрият вариант е, когато вашият възрастен роднина живее с вас и вие го предпазвате от комуникация със съмнителни хора.
Но това не винаги е така. Следователно начинът на защита ще бъде прехвърлянето на собствеността върху апартамента от възрастен човек спрямо вас.
Има няколко опции:
1. воля;
2. дарение;
3. договор за анюитет.
В съответствие с клауза 1 на член 1118 от Гражданския кодекс на Руската федерация
Имуществото може да се разпорежда в случай на смърт само чрез завещание.
Завещанието като начин да защитите апартамента на баба от измамници не е най-добрият вариант. Защото в съответствие с волята, апартаментът ще ви бъде прехвърлен едва след смъртта на роднина. Това означава, че преди смъртта си роднина има право да продаде или дари апартамент на някой друг, например мошеник. В крайна сметка съставянето на завещание не лишава гражданина от правото да се разпорежда с имуществото си. Освен това той може да напише ново завещание, което отменя предишното по силата на закон (член 1130 от Гражданския кодекс на Руската федерация). И дори няма да знаете нищо. А понякога и роднина.