Как да продадем ипотечен апартамент чрез наддаване
Добър ден! Моля, кажете ми, купих си апартамент с ипотека, поради житейски обстоятелства не можах да платя ипотеката. Банката заведе дело срещу мен за възстановяване на сумата на дълга и лихвите по заема. Тогава банката подаде молба до съда за намаляване на първоначалния размер на стойността на апартамента. В момента аз сам намерих купувач на апартамента си, НО банката казва, че апартамент може да се продава само чрез търгове. Така е? Мога ли да се свържа с банката с търговско предложение за продажба на апартамент? Какво трябва да направя.
Здравейте! Подобни въпроси вече са разгледани, опитайте да погледнете тук:
Днес вече отговорихме на 466 въпроса .
Средно чакането на отговор е 14 минути.
Продажбата на ипотекиран апартамент се извършва в съответствие с Федералния закон "За ипотеките (ипотеки).
Да, наистина, продажбата на апартамент се извършва на търг.
Ако на първия търг няма хора, които искат да закупят апартамент, тогава се провеждат повторни търгове с 15% отстъпка или банката задържа апартамента за себе си при изплащане на заема.
В същото време можете да се свържете с банката с искане да разрешите продажбата на ипотекирания апартамент, при условие че банката ще получи парите, получени от продажбата.
В тази ситуация имате 2 възможности:
1. Кандидатствате в банката/търсите среща с упълномощен служител на банката. Поискайте разрешение за продажба на апартамента на продавача, който сте намерили. Естествено, при условие че банката получава пари от продажбата.
Не е факт, че Банката ще се съгласи да отиде на среща, всичко зависи от тяхната преценка.
Но си струва да опитате.
Ако опция 1 се провали, тогава алгоритъмът е както следва:
Вашият потенциален купувач участва в продажбата на ипотекирания апартамент.
За да направите това, трябва да се свържете със съдебния изпълнител, който е приключил вашето дело.
За да участвате в търга, трябва да внесете депозит (до 5% от цената).
Купувачът участва в търга и печели, ако предложи най-добрата цена.
В момента много малко хора участват в първите търгове, тъй като не всеки има пари (икономическа криза/надежда за 2 сделки, при които цената е с 15% по-ниска/не всеки знае за сделките и други причини).
Като цяло, ако купувачът участва в търга, тогава шансовете за печалба са добри.
Искам да добавя, че ще получите пари от продажбата на търга след банката, ако има достатъчно пари от продажбата за пълно изплащане на заема.
Благодаря ви много за отговора! Да, вече се свързах с банката, отидохме с реален купувач. Изпратиха ни до съдебния изпълнител и съдебният изпълнител каза, че първоначалната продажна цена на апартамента се е променила, във връзка с което той трябва да състави отново тръжната процедура и едва след това имаме право да участваме в търга.