Как да постигнем промяна в употребата чрез компенсиране на комерсиалността
Няма да ви се изплъзне, туристическото отдаване под наем, наречено „Наеми на Airbnb“, е донякъде в кръста на публичните власти. В някои напрегнати райони на местообитанията това предполагаполучи разрешение за промяна на употребата. В зависимост от ситуацията във вашето местоположение ще бъде горе-долу лесно да се получи ... Това обаче наистина е ключът към ситуацията в Париж в частност. Но как да компенсирам? Обяснения.
Aurélie Templé, Директор по партньорства в Amarris Immo прави равносметка !
Възможно е да получите промяна в употребата, за да наемете повече от 120 нощувки годишно ?
Отвъд съотношението на 120 годишни нощувки, туристическият наем изисква разрешение от промяна на предназначението, да попитам в кметството. . Когато планирате да наемете имота си за туристически наем, трябва да регистрирате дейността си в кметството на местоположението на сградата, по този повод ще бъдете информирани за процедурите и ограниченията, свързани с местоположението. В повечето големи метрополии като Ница, Париж, Страсбург ... ние ви общуваме така номер на онлайн декларация да бъде споменато във всичките ви реклами под наем.
В зависимост от населеното място, това разрешение за промяна на употребата ще бъде получено повече или по-лесно. Все още в Париж, в повечето случаи се отказва, с изключение на "Компенсирайте" загубата на имота за жилищно ползване.
Какви са различните видове разрешения, издадени за промяна на употребата ?
Разрешенията се издават съгласно критериите, определени от общинския съвет за промени в употребата, в рамките, определени от закона. Например общинският съвет или EPCI може да реши да разреши и ограничи броя на сезонните имоти под наем на домакинство, за определен период.
Има три вида разрешения:
- Разрешение за промяна на смесената употреба (без компенсация): издава се на лице, упражняващо професионална или търговска дейност в основното си местожителство,
- Разрешение за промяна на лична употреба (без обезщетение): издава се на лице за времето на неговата дейност в помещенията.
- Разрешение за реална промяна на употребата (с компенсация *): което дава възможност за трайно превръщане на всекидневна в професионална или търговска стая.
Последният сценарий ни интересува днес. Промяната на предназначението може да бъде предоставена, когато друга стока, предназначена за търговска употреба (като праг или търговски офиси), се трансформира едновременно в жилище, следователно за жилищно ползване. Само в този случай кметството на местоположението на сградата може да предостави промяна на предназначението, чрез ефект на "компенсация". Един търговски имот става жилище, а след това друг може да стане търговски, без да променя обема на стоките, предназначени за жилище в града.
Конкретно как да предложите компенсация, за да получите промяна в употребата ?
Операцията не е неутрална, тъй като включва разпореждане или придобиване на имот за търговска или професионална употреба, който може да бъде трансформиран в жилище.
Компенсацията е още по-сложна за постигане, тъй като в повечето случаи тя трябва да се намира в същия административен район или район като имота, за който искате да получите промяна в предназначението. В допълнение, за Париж например общинският регламент налага състояние на повърхността: