Как да намалим кадастралната стойност на къща 2018
Кадастралната стойност на къща, парцели, сграда или друга структура може да се счита за „отправна точка“ за определяне на данъчната основа за изчисляване на данъка върху имуществото. Най-просто казано - колкото по-висока е кадастралната стойност на къщата, толкова повече данък ще трябва да се плати за нея.
Системата за определяне на кадастралната стойност обаче е проектирана по такъв начин, че обикновеният гражданин всъщност да не участва в този процес. В съответствие с действащото законодателство кадастралната стойност се определя от експерти, които имат съответно споразумение с местните власти. Това всъщност се основава само на документите, с които разполагат тези същите органи.
Откъде идва завишената кадастрална стойност?
Както вече споменахме, кадастралната стойност на къща се установява от независими експерти. Те изучават документи за недвижими имоти и след това, използвайки сложни математически модели, използвайки специални компютърни програми и статистика, показват крайната цифра. При определяне на кадастралната стойност се вземат предвид много данни и се въвеждат в програмата, включително:
- обща площ на обекта;
- година на строителство;
- материали, от които е построена къщата;
- географското местоположение на сградата;
- наличност на инженерни системи и комуникации.
Това, разбира се, не е пълен списък. Всички тези данни са взети от информацията, предоставена на експертите от местните власти въз основа на наличните документални данни. На теория се смята, че кадастралната стойност трябва да съответства максимално на пазарната стойност. Това обаче далеч не винаги е така: в края на краищата при извършване на експертна работа не се взема предвид реалното състояние на собствеността на дома. И износването му често е доста значително.