Как да наемете селска къща
Съдържание на статията
За да наемете ваканционен дом или селска къща с оптимално съотношение цена-стойност, сега трябва да изберете опциите.
Наемането на селска къща не е проблем в наши дни. Има много агенции за недвижими имоти, онлайн табла за съобщения и специализирани преси, които да обслужват потенциалните наематели. Според тези, които вече имат опит в „намирането на лятна къща“, правилният избор е дори по-лесен от наемането на апартамент в Москва. Единственият проблем е цената. Намирането на артикул на стойност под 1500 долара на месец изисква много усилия и агентите за недвижими имоти тук не са полезни.
Пазарът на контрасти
Пазарът на крайградски наеми е загадъчен сегмент на пръв поглед. Много агенти за недвижими имоти казват, че търсенето под наем далеч надхвърля предлагането. И за да намерите правилния вариант, потърсете лятна резиденция, на която можете да изпратите деца или родители за лятото и дори да позволите самия уикенд, буквално трябва да го направите през зимата. „Размерът на доставката не може да отговори на броя на входящите заявления“, казва Алексей Бабкин, ръководител на крайградски недвижими имоти в HomeHunter. - В сравнение с предходната година търсенето на наем се е увеличило значително. Ако в началото на 2007 г. на пазара имаше само минимална активност, сега наблюдаваме възраждане на купувачите, много от които вече усилено търсят имоти за лятото. ".
Други агенти за недвижими имоти свиват рамене, казват те, нямат проблем да наемат къщата и въпреки това имат повече възможности, отколкото са готови. „Наблюдаваме, че все повече клиенти обмислят какво е по-интересно за тях - наемане на селска къща или закупуване на собствена селска къща. Така че като цяло търсенето вече е дори по-малко от предлагането ”, каза Олга Баштанова, ръководител на отдела за отдаване под наем на крайградски имоти в Inkom Real Estate...
Както си мислите, повечето наематели биха искали да живеят по-близо до Москва, за да пътуват всеки ден до работа. „Най-популярното разстояние може да бъде от 30 до 40 км“, казва Олга Баштанова. "На добре транспортираната магистрала Новорижское много хора се съгласяват да отидат по-далеч (45-50 км), за да живеят близо до големи води или до истинска гора.".
Затова трудността не е да се намери дом за лятото. Трудно е да се избере най-добрата комбинация от цена и качество. „Къщите и вилите, в които съотношението на тези параметри е оптимално, обикновено не променят своите наематели. Едни и същи хора ходят година след година. В краен случай новите наематели ще пристигнат въз основа на предишната им препоръка “, казва Евгений Скоморовски, главен изпълнителен директор на Century 21 West.
Както виждаме, несъответствието между пазарните оценки създава само повърхностно впечатление. Като необичаен наемател, не очаква особена близост до Москва и не се интересува от качеството на жилищата, можете да наемете къща дори през високия сезон. Има обаче села в Московска област, където наистина има списъци с чакащи за къщи под наем. „Те обикновено не се намират в Москва, те се намират в престижни райони с удобна достъпност и модерна инфраструктура“, обяснява Мария Жукова, заместник-директор на Miel-Rent...
Печеливши сметки
Доставката на селски къщи в Московска област все още не се е превърнала в пълноправен бизнес. Има много малко частни инвеститори, които първоначално купуват или строят къща за по-късна доставка. Много повече хора са купували и строили за себе си, но са разбрали за жилищата или поради постоянните задръствания, които правят невъзможно изграждането на жилища извън града, или поради други причини. Разработчиците на крайградски къщи също не се стремят да строят така наречените жилищни къщи, т.е.да отдават селища под наем. „Продажбата на вили е по-изгодна от строителството и отдаването под наем. Затова разработчиците предпочитат да комбинират формати: да строят къщи в населени места, където част от къщите могат да бъдат отдадени под наем “, обяснява Сивко Наталия. Например в село Николская Слобода има 13 къщи под наем ($ 11 хиляди). Има малки подобни анклави в селата Жуковка и Барвиха (от $ 10 000).
Първите „печеливши села“ обаче вече се появиха в Московска област, въпреки че много малко от тях са се появили досега. Днес Vesco Realty представлява около 10% от целия пазар на крайградски наеми. Повечето от тях се намират на 30 км от Москва, по магистралите Рублево-Успенское, Калужское и Новорижское. Примери са Павлови Родники, Росинка, Форесвил, Ангелово, Нахабино Кънтри Клуб, Сетун. Периодът за наем на вилата обикновено е от 6 месеца; къщите са напълно оборудвани с мебели и домакински уреди. По своите параметри „доходоносните села“ остават предимно бизнес класа и „елитни“. „Селата имат собствена инфраструктура и могат да предоставят рум сервиз на жителите. Цената за наемане на къща в такова село може да бъде между 6000 и 15 000 долара “, казва Мария Жукова. Някои от тях имат училища, в които преподават на английски език. Въпреки високите цени, „печелившите села“ продължават да бъдат популярни сред наемателите, особено чуждестранните наематели. Следователно не можете да стигнете до „печелившото село“ по пътя: трябва да влезете в „списъците на чакащите“.