Как да легализираме самострой в Украйна, Адвокатско дружество RIYAKO & PARTNERS
Почти всички граждани, които притежават жилищни къщи, вили, гаражи или други сгради, са изправени пред този проблем.
Поради трудността да се получат разрешителни за започване на строителството, мнозина пренебрегват нормите на закона, като издигат неоторизирани сгради, без да получат съответното разрешение. Проблемът с узаконяването на самостоятелно построени структури възниква предимно когато е необходимо да се продаде, дари или завеща имот. Често желанието за легитимиране на неоторизирана сграда се появява при получаване на информация за глоби и предупреждения за евентуално разрушаване.
Съгласно действащото законодателство на Украйна, неоторизирана сграда е недвижим имот, ако е изпълнено едно от следните условия:
- обектът е построен върху поземлен имот, който не принадлежи на лице въз основа на собственост или ползване,
- строителството е извършено без надлежно одобрен проект,
- обектът е построен в нарушение на строителните норми и разпоредби.
Още веднъж подчертавам, че за да се признае недвижимият имот като неоторизирана сграда, едно от горните условия е напълно достатъчно.
Неразрешена сграда не може да бъде продадена, дарена или завещана като недвижим имот, тъй като формално притежавате само строителния материал, от който е извършено неразрешеното строителство.
В практиката на адвокатска кантора Riyako и партньорите има много случаи на легализиране на неоторизирани сгради.
Помислете за най-проблемния вариант, когато собственикът на неупълномощената сграда няма документи не само за недвижим имот, но и за парцела, който се намира под неоторизираната сграда.
За да узаконите неразрешено строителство, трябва да подадете молба до градския съвет на Харков с декларация за запазване на неразрешено строителство. В допълнение към заявлението е необходимо да се предостави определен пакет документи, който включва одобрението на санитарната и епидемиологичната служба, пожарникарите, управлението на общинската собственост, технически паспорт за самострой, изпълнително проучване на обект на недвижим имот, технически доклад за състоянието на неоторизирани строителни конструкции и някои други документи. След това, ако заявлението бъде удовлетворено, градският съвет на Харков решава да запази неразрешената сграда и да даде разрешение за разработване на документация за получаване на земя.