Измама с парцели - при продажба, при покупка, как да се избегне, с къща, съдебна
Земята винаги се е смятала за отлична инвестиция за безплатни пари.
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как за да разрешите проблема си - свържете се с консултант:
+7 (812) 309-85-28 (Санкт Петербург)
ЗАЯВЛЕНИЯ И ПОЗОВАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и БЕЗ ДНИ.
Това е бързо и Е СВОБОДЕН!
Можете да построите всяка сграда върху нея, да започнете ферма, да я използвате за отглеждане на култури и много други.
Всяко законно използване ще бъде добро за собственика на земята, стига да носи доход.
Придобиването на земя предоставя широки възможности, така че е скъпо, особено в границите на големите градове и в близост до тях.
Измамниците използват всякакви методи за осребряване на сделки със земя, често измамените купувачи не могат да докажат факта на престъплението и да върнат парите.
Има редица нюанси, на които гражданите трябва да обърнат внимание по време на транзакции.
Сключване на сделка
Ако гражданинът е обикновен човек по въпроса за сключване на сделки за продажба и покупка на недвижими имоти, за него е трудно да се предпази от измамници, защото дори компании, които държат адвокати в тяхната държава, влизат в мрежите им.
Преди сключване на сделка е по-добре да поискате информация за собственика на земята и документа, потвърждаващ собствеността.
За тази цел е необходимо да се свържете с регионалната камара за регистрация.
Ситуацията може да бъде близка до идеалната, когато купувачът:
- посетете сайта;
- внимателно проучете района;
- ще изясни координатите в местната власт, както и площта и границите.
Всичко това трябва да се сравни с документите, представени от продавача.
Ще бъде важно да опознаете съседите на сайта, да изясните с тях истинската самоличност на собственика.
Когато сключва сделка, купувачът е по-добре:
- уверете се, че обектът е подходящ за изграждане на жилищен комплекс;
- проверете документацията за геоложки и топографски изследвания.
Какво трябва да знаете?
Какви са минималните знания, които купувачът трябва да притежава, за да не направи фатална грешка:
- земята не се купува според книгите на градинарите или от председателя на градинарското партньорство;
- когато продавачът откаже да представи оригиналните документи за собственост и оригиналния паспорт на собственика - това е първият алармен сигнал;
- вторият сигнал може да се счита за налагане от продавача на неговия нотариус за завършване на сделката.
Измама със земя
Всяка трета сделка със земя е придружена от измама, в която участват много хора, замесени в престъпни дейности, от служители, помагащи за извършване на измами, до брокери.
И ако собственикът загуби документ за собственост и паспорт, той може да бъде сигурен, че това ще бъде лесно използвано.
Юридически неграмотните граждани обикновено възстановяват документи в паника. Но измама с документи може да бъде заподозряна още по време на продажбата и покупката. Какво да търсите?
При продажба
Най-често надеждните продавачи имат подправени документи, както документи за собственост, така и паспорта на парцела. Вместо оригинала, купувачът е изправен пред дубликат.
Ако земята е била продадена няколко пъти, можете веднага да подозирате, че само първата сделка е била законна, повторните са направени според "фалшиви" документи.
В този случай измамниците винаги действат уверено и бързо, като не позволяват на жертвата да промени мнението си, тъй като след регистриране на нотариално заверен договор и плащане на закупената земя промените са невъзможни.
Измамите при продажбата на парцел често се извършват от брокери, свързани с властите; информация за недвижими имоти в базата данни за регистрация на права на собственост може лесно да бъде фалшифицирана.
Това улеснява двойните сделки. Когато продават, измамниците често представят грешен сайт.
По време на покупката
Неинформираните купувачи могат да се сблъскат с неправилен дизайн, така че вместо истинския собственик, документите се подписват от лице.
Друга често срещана грешка на купувачите е липсата на знания за това как трябва да изглеждат документите за земя, така че по време на сделката е напълно възможно да се покаже не държавен акт, а фалшификация.
Освен това, след приключване на сделката, купувачът може да разбере, че земята има друг законен собственик, който притежава земята частично или изцяло. Правете запитвания за такива неща предварително.