Изход d; съвместна собственост Недвижими имоти
Няколко души са съсобственици на сграда. Тази ситуация може да стане трудно поносима. Какво могат да направят?
Съвместната собственост (двама или повече собственици на една и съща сграда) може да създаде определени проблеми. Кой ще може да живее в сградата? Кой ще се погрижи за наема и ще получи наемите? Кой ще плати таксите и данъка при източника? Кой ще се погрижи за ремонта и ще поеме разходите?
Ако собствениците се съгласят да управляват това съвместно владение, няма проблем. Например в случай на домакинство, където и двамата съпрузи са съсобственици. Достатъчно е да решим тези въпроси помежду им.
По същия начин, ако съсобствениците искат да си попречат взаимно да искат продажбата или споделянето на сградата, те могат да подпишат нотариален акт, с който се съгласяват да останат в съвместно владение (пакта за разделяне). Този ангажимент обаче може да бъде поет само за пет години.
Някои ситуации на съвместна собственост понякога са много трудни за управление, като например ситуацията на раздяла на двойка, партньори, които променят дейността си, определени наследници, които предпочитат капитала, а не правата върху недвижимите имоти. По това време възниква проблемът с излизането от съвместната собственост.
Ако всички се разберат .
Най-лесното решение е да решите да пуснете сградата за продажба. Тази продажба може да се извърши по взаимно съгласие или публично. Вече трябва да се споразумеем за принципа на продажбата и да решим заедно начина на продажба.
За да продавате на борсата, е достатъчно да намерите купувач, директно или чрез трета страна. Ако обаче продавачите са подозрителни един към друг, те със сигурност ще предпочетат доброволната публична продажба, която предлага най-голяма гаранция за прозрачност или искреност на цената: нотариус, който отговаря за цялата процедура, никой не може да твърди, че друг съ- собственикът ще се е договорил с купувача за специална уговорка с него!
Така получената продажна цена ще бъде използвана за плащане на евентуални дългове (например изплащане на ипотека и разходи за продажба) и остатъкът ще бъде споделен между съсобствениците според съответните им права.
Ако един от съсобствениците желае да поеме сградата, той може да предложи да изкупи обратно акциите на останалите: това ще се нарече прехвърляне на неразделени права. Как да изчисля сумата за плащане? Дори да няма точна формула, която да го определи, трябва да се намери най-подходящото решение: този, който продава своя дял, ще иска да получи толкова, колкото при първото решение, това за продажба на трета страна. Следователно ще бъде необходимо да се процедира по следния начин: ние приемаме за отправна точка стойността на сградата (която може да бъде оценена, ако собствениците не са съгласни по тази стойност), от която удържаме таксите (чрез пример за изплащане на ипотека), а балансът трябва да бъде разделен между собствениците според техните права. Който поеме, ще трябва да плати този баланс на други, като се ангажира да изплати остатъка по кредита при тяхното освобождаване. Разбира се, това решение е възможно само със съгласието на ипотечния кредитор, който ще трябва да освободи бившите съсобственици. Предимството на тази формула е, че който купува по този начин дела на другите, няма да трябва да плаща същите разходи, както в контекста на придобиване.