Изчислете таксата за кухнята в наетия апартамент

Колко може да бъде таксата за прехвърляне на предишния наемател?

Не всички наемодатели оборудват апартаментите си под наем с оборудвани кухни. В този случай наемателите трябва сами да купуват печката, хладилника и т.н. Ако се изнесете, обикновено не искате да вземете кухнята, която се вписва точно в апартамента, със себе си. В този случай наемателите могат да ги продадат на следващия си наемател. Но внимавайте: като нов наемател не бива да се оставяте да бъдете изтръгнати.

Ако искате да поемете вградената кухня в апартамента, при определяне на цената се прилага следното: Ако покупната цена е над 50 процента над стойност, споразумението не е разрешено. Справедливата стойност се изчислява от различни критерии. Това включва възраст, състояние и заместваща стойност. Последното означава цената, която бихте платили днес за кухня със същото качество.

Спедиторска поръчка за пощата

Замяна за кухнята: Как да изчислим текущата стойност

За определяне на справедливата стойност се използва следната формула:

Текуща стойност = (заместваща стойност - амортизация през първата година - амортизация през следващите години) x оставащ експлоатационен живот/(среден експлоатационен живот - 1) + надбавка - отстъпка

Кухня с всички електрически уреди има заменяща стойност 10 000 евро. Срокът на експлоатация е 20 години, когато кухнята е извадена е на четири години. Кухните губят стойност с 24 процента през първата година и четири процента през следващите години. Защото: 100 - 24 = 76; 76/19 = 4.

  • Стойност на заместването: 10 000 евро
  • Амортизация през 1-ва година: 24 процента от 10 000 евро = 2 400 евро
  • Амортизация през следващите години: 4 процента от 10 000 = 400 евро, умножени по 3 = 1200 евро

Сега можете да продължите да изчислявате с тази формула:

(10 000-2 400-1 200) x 16/19 = 5 389,47 евро

В зависимост от ситуацията цената се променя поради доплащане или отстъпка:

  • Доплащане: допълнителни устройства или разширения, които добавят стойност към кухнята
  • Отстъпка: възможни повреди или липсващи части, които намаляват стойността на кухнята

Кухнята в примера има текуща стойност около 5390 евро по време на продажбата. Следователно предишният наемател може да поиска максимум 8 085 евро като трансферна цена от следващия наемател. Всичко над това би било лихварство, тъй като би било над 50 процента над справедливата стойност.

изчислете

Изплащане и компенсации: правно основание

В големите градове някои наематели се възползват от голямата конкуренция, за да наложат особено високи изисквания. За съжаление такива случаи не са необичайни: Предишният наемател иска да продаде вградената си кухня възможно най-изгодно. Сега той предлага най-високата оферта да предаде документите на наемодателя. Или предишният наемател изисква разстояние, само за да освободи апартамента. Такива споразумения са законни Наемно право не, Асоциацията на германските наематели (DMB) прави това ясно.

Всичко се прави за 0, - €

Останете на разположение на всички важни договорни партньори с известието за преместване - напр. за вашата банка и вашата застраховка.

Но какво точно е законно и кое не? Наемното право разграничава едно Компенсационно плащане и едно Подмяна на мебели като вградени кухни.

Компенсационни плащания

Компенсационни плащания, което предходният наемател изисква от евентуален следващ наемател не е законно. Не му е позволено да иска пари за предлагане на апартамента или предлагане на нов наемател от наемодателя. Предишният наемател не може да предявява финансови претенции за предсрочно напускане. Като нов наемател не трябва да се включвате в такива споразумения.

Споразумения за трансфер

Изглежда различно Споразумения за трансфер на мебели навън. Ако предишният наемател иска да продаде гардероба или кухнята си на следващия наемател, той може да го направи. Според закона за наема, това е Договор за покупка. Това е допустимо, докато цената и възнаграждението са в коректни отношения. Както вече споменахме, покупната цена не трябва да бъде с повече от 50 процента над текущата стойност.

За информация: Като нов наемател при никакви обстоятелства не сте длъжни да купувате нищо от предишния наемател. Ако предпочитате да си купите собствена кухня, имате право да го направите.

  • Съответни теми
  • Търсене на апартаменти

Препратете поща

Цялостна сигурност: С ПРЕДАВАЩАТА УСЛУГА вашата частна и служебна поща ще стигне до вас на правилния адрес дори след като сте се преместили. От само 26,22 евро.

Съобщете адреса за преместване

Безплатно и удобно: въведете адреса веднъж, готово! Много от договорните ви партньори актуализират адреса ви независимо и все още можете да се свържете.