Информация за микро режим за заем на недвижими имоти Форум банка и пари
хрупкав
Нов член
тук съм напълно изгубен и чувам всичко и всичко.
Искам да купя къщата, която в момента наемам.
Аз съм в микропредприятие в ursaf (давам уроци по компютър вкъщи), така че пристигам на третата си година и мисля, че ще достигна тавана на микро 27000 € (трябва да направя между 22000 и 25000 €
въпросът, който си задавам, е, че не знам на какво се основава банката, за да изчисля доходите си,
в моята данъчна форма имам надбавка за BIC от 50% (но това не отразява реалната сума на това, което печеля. Банката отчита ли оборота преди или след тази надбавка? ?
защото, ако е след, никога не бих могъл да взема назаем.
Ванилия95
Редовен сътрудник
Доходът на всеки бизнес (юридическо или физическо лице) се установява чрез приспадане на разходите от оборота с цел генериране на нетен доход.
Оказва се, че сте избрали фиксиран данъчен режим; следователно вашият нетен данъчен доход е равен на 50% от вашия оборот.
Ако обясните на своя банкер, че нетният ви доход е по-голям от 50% от оборота ви, ще зависи от вас да го докажете ... което далеч не е лесно да се направи.
Едно е сигурно, вашият капацитет за вземане на заеми не може да бъде изчислен върху вашия СРЕЩУAT тъй като имате професионални такси, които се приспадат от него.
Може би, като установите точно съдържанието на тези (особено ако те са регистрирани в банкова сметка, посветена на вашата професионална дейност), ще можете да докажете, че действителният ви нетен доход е по-голям от облагаемия ви нетен доход.
Можем също да се чудим дали не би било разумно да се избере данъчната система на истински през 2/3 години, предхождащи придобиването ви на недвижими имоти (повече данък върху дохода, но по-висок нетен доход и по-голям капацитет на дълга).
Законодателството не задължава никого да остане на микро режима, дори с оборот под 32 000 евро без.
sil20
таванът за микропредприятия за предоставяне на услуги е 32 100 евро през 2010 г.
Тогава не трябва да бъркаме данъчните доходи и професионалните доходи. Данъчният доход се изчислява след надбавка от 50%, която позволява разходите, присъщи на вашата дейност, да бъдат взети под внимание на фиксирана основа. Това не е вашата заплата.
Професионалният доход се изчислява от вашия оборот (CA), от който изтегляте социалните такси, които трябва да платите. Професионалният доход е вашата заплата. Грубо казано, социалните такси представляват около 24% от вашия оборот, без да се броят наваксванията, които все пак ще трябва да платите от третата година. За това винаги можете да получите информация от RSI.
След това с удоволствие ще ви призная, че ще бъде много трудно да покажете на банкера колко печелите, независимо дали става дума за откриване на банкова сметка или за кандидатстване за заем, защото проблемът е, че не установявате фиш за плащане.