Индивидуален данъчен режим върху вашата капиталова печалба Адвокат отговаря
Когато продадете инвестицията си под наем на цена, по-висока от тази, на която сте я придобили, вие реализирате облагаема капиталова печалба.
Само да можеше да е толкова лесно !
Често чувате, че режимът на лични печалби е интересен, нали? И това, особено когато сте рекламирани за многото предимства на диетата LMNP ?
Да видим какво е ...
Съдържание
Защо планът за лични доходи е от полза ?
ПРЕДСТАВЯНЕ НА ПЛАНА ЗА ИЗСЛЕДВАНЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ЗА ЛИЦА
Режимът на индивидуална капиталова печалба е изгоден, особено поради надбавката за период на съхранение, която се прилага към облагаемата капиталова печалба. Освен това, за да се определи облагаемата капиталова печалба, продажните и покупните цени се влияят от различни корекции.
ПРОДАЖНА ЦЕНА
За да определите капиталовата печалба, трябва да се обърнете към продажната цена, фигурираща в нотариалния акт и да я коригирате за различни елементи като стойността на мебелите (ако са придружаващи документи) или разходите за продажба, които могат да се приспаднат.
За да бъдат взети предвид, разходите трябва действително да бъдат поети от продавача по време на превода:
суми, изплатени на посредник или агент;
такси, свързани със задължителни сертификати и диагностика (термити, азбест и др.);
такси за освобождаване на ипотека,
обезщетение за изселване, платено на наемателя, и ДДС, платен от продавача.
Изкупна цена
Такса за придобиване. Цената на придобиване, която се използва, е тази, която се плаща при закупуване на имота и е посочена в акта за продажба. Той се увеличава с няколко такси (такси за регистрация, нотариални такси и др.), Което води до намаляване на облагаемата капиталова печалба (CGI, чл. 150 VB). Когато тези разходи не могат да бъдат обосновани, може да се приложи фиксирана ставка от 7,5%.
Върши работа. В случай че продадете сграда, построена повече от 5 години след закупуването й, можете да увеличите покупната й цена с фиксирана ставка в размер на 15%, съответстващ на работата. Няма нужда от подкрепящи документи или дори да сте извършили тази работа на практика! (BOI-RFPI-PVI-20-10-20-20). Естествено, инвеститорът, който може да докаже завършването на работа по-висока от фиксираната ставка, ще има всички интереси да изключи прилагането на фиксираната цена и да предпочете прилагането на действителните разходи.
ДАНЪЧНО ОБЛАГАНЕ НА ИЗСЛЕДВАНЕТО
Фиксираната данъчна ставка
Облагаемата капиталова печалба е предмет на фиксираната ставка от 19%, към която се добавят 17,2% осигурителни вноски, или общ данък от 36,2%. Този данък ще бъде начислен върху продажната цена от нотариуса, отговорен за продажбата. Декларацията се прави на формуляр No 2048-IMM. Той ще бъде предаден на поземлената служба на мястото, където се намира имотът, в рамките на един месец след подписване на нотариалния акт.
Въпреки че данъкът е начислен от нотариуса, въпреки това трябва да отчетете нетната сума на капиталовите печалби в допълнителната декларация № 2042 C.
Защо ? Тъй като това ще позволи на данъчната администрация да интегрира сумата си, за да изчисли вашия референтен данъчен доход и това, да изчисли евентуална вноска за високи доходи.
Помощ за продължителност на задържането
За да се определи облагаемата капиталова печалба, ще се приложи надбавка за периода на държане. По този начин ще бъдете освободени след 22 години задържане по отношение на данъка върху доходите. По отношение на осигурителните вноски освобождаването ще бъде постигнато след 30 години задържане. По-долу сме възпроизвели за вас облагаемата част от капиталовата печалба за изчисляване на основите на данъка върху доходите и осигурителните вноски:
| Под 6 | 100% | 100% |
| От 6 до 7 години | 94% | 98,35% |
| От 7 до 8 години | 88% | 96,70% |
| На възраст от 8 до 9 години | 82% | 95,05% |
| От 9 до 10 години | 76% | 93,40% |
| От 10 до 11 години | 70% | 91,75% |
| На възраст от 11 до 12 години | 64% | 90,10% |
| На възраст от 12 до 13 години | 58% | 88,45% |
| От 13 до 14 години | 52% | 86,80% |
| От 14 до 15 години | 46% | 85,15% |
| От 15 до 16 години | 40% | 83,50% |
| На възраст от 16 до 17 години | 34% | 81,85% |
| От 17 до 18 години | 28% | 80,20% |
| На 18-19 години | 22% | 78,55% |
| На възраст от 19 до 20 години | 16% | 76,9% |
| На 20 до 21 години | 10% | 75,25% |
| От 21 до 22 години | 4% | 73,60% |
| На възраст от 22 до 23 години | 0% | 72% |
| На 23 до 24 години | 0% | 63% |
| На 24 до 25 години | 0% | 54% |
| На възраст от 25 до 26 години | 0% | 45% |
| От 27 до 27 години | 0% | 36% |
| От 27 до 28 години | 0% | 27% |
| На възраст от 28 до 29 години | 0% | 18% |
| От 29 до 30 години | 0% | 9% |
| Над 30 години | 0% | 0% |