Индексиране на клауза г за търговски лизинг; плъзгаща се скала
По време на лизинга съществуват две решения за промяна на наема: тригодишният преглед и плъзгащата се клауза за годишна индексация.
Ще видим, че това последно решение е по-лесно да се настрои и активира.
Клауза за годишна индексация или плъзгаща се скала
Клаузата за плъзгаща се скала дава възможност да се индексира наемът по начин, еквивалентен на наем на жилище. На всяка годишнина от наема наемът е автоматично индексирани според вариациите в ILC за бизнеса, според вариациите в ILAT за офиси . Възможно е да изберете честота на индексиране, която е различна от годината, но препоръчваме тази честота, която се използва.
В допълнение към годишния си характер и простота, годишната индексация има и предимството на автоматичността и липсата на формалности: лизингодателят просто трябва да извика индексирания наем на лизингополучателя, като просто го уведоми за индексираната стойност в известието за падежа. В допълнение, лизингодателят не се отказва от правото си да изисква индексираната наем а posteriori, ако първоначално не е поискал от лизингополучателя, в рамките на ретроактивността от пет години.
Имайте предвид, че от закона на Pinel от 2014 г., варирането на наема в резултат на индексацията не може да доведе до увеличение в продължение на една година над 10% от наема, платен преди това.
Друга мярка, предназначена да защити наемателя: той запазва правото си да поиска преразглеждане на наема до стойността на наема, ако чрез индексация наемът трябва да бъде увеличен с повече от 25% (което може да бъде изгодно за него в случай на декорелация между развитието на националния индекс и местното ниво на наемните стойности).
Автоматичната индексация не идва по подразбиране в търговския лизинг, тя трябва да бъде посочена чрез специфична клауза за плъзгаща се скала.