Холдинг и недвижими имоти, идеални за освобождаване от данъци (ръководство за потребителя)
Безплатен бонус: Топ 50 сайтове за публикуване на вашата реклама
Всеки инвеститор мечтае за бърза възвръщаемост на инвестицията, без да поема твърде много рискове и преди всичко, което не застрашава личното му богатство.
Всичко ми се струва нормално и законно.
Притеснението е, че изглежда като овца с 5 крака.
Този пакет за оптимизация на данъците е възможен от някои чрез инструмент за управление на активи: създаването на холдинг би било идеалната стратегия.
Холдингова компания (в недвижими имоти или не) е компания, която управлява активи, инвестиции, а не прости стоки и услуги като традиционна компания, за да реализира печалба, но преди всичко за генериране на законна данъчна оптимизация и мощна.
В случай на холдингова компания за недвижими имоти, това съответства на схема с граждански компании за недвижими имоти или SCI, SAS или SARL, дъщерни компании, всички свързани с компания майка, холдинговата компания, благодарение на акции, които последният притежава в всяка от дъщерните компании.
По този начин печалбите на дъщерно дружество бенефициер могат да бъдат инжектирани в друго губещо дъщерно дружество чрез дружеството майка за данък, понякога 15 пъти по-нисък от корпоративния данък.
По този начин ще говорим за:
- Диета майка-дъщеря когато дяловете на компанията майка в дъщерните компании варират от 5 до 95% (което ще видим в тази статия);
- Режим на данъчна интеграция когато акциите на дружеството майка са равни или по-големи от 95%.
За да сме наясно със съкращенията, ще говорим и за:
- Данък върху дохода (IR): реализираните печалби са интегрирани в дохода от собственост на всеки съдружник, всеки е този, който плаща данъците си
- корпоративен данък (IS): компанията ще бъде обложена с печалбата, а съдружниците върху дивидентите (само за диетата майка-дъщеря)
И в двата случая създаването на холдинг е правна стратегия което позволява на инвеститорите в недвижими имоти да:
- Спестете от данъци;
- Контролирайте паричния поток на групата;
- Планирайте стратегия за приемственост.
Но от друга страна, създаването на холдинг може да бъде скъпо, защото ще трябва да умножите разходите си за управление по броя на вашите компании.
Безплатен бонус: Топ 50 сайтове за публикуване на вашата реклама
Холдинг за недвижими имоти: какви са интересите ?
Създаването на холдинг изисква голяма инвестиция на време и пари
Първото нещо, което трябва да запомните, преди да създадете холдинг, който да управлява вашите активи на недвижими имоти, е, че планирате да инвестират в голям мащаб и искате да го изведете на следващото ниво, с много недвижими имоти във вашия кредит.
Следователно трябва да имате няколко компании или акции в няколко търговски компании.
Данъчни предимства
Диетата майка-дъщеря
Както отбелязахме във въведението, диетата майка-дъщеря е възможна само при две условия:
- Че компанията майка притежава от 5 до 95% от всяка дъщерна компания;
- Че произходът съществува от поне 2 години
На първо място, трябва да знаете, че за да се възползвате от по-ниските ползи, трябва да изберете SCI в IS. Някои все още смятат, че SCI IR схемата е интересна, но в по-голямата част от случаите е неправилна.
Най-голямото предимство на създаването на холдинг е спести данък, по този начин можете да имате контрол и да играете с най-удобната за вас данъчна ставка, сред различните възможни опции.
По този начин за SCI (Société Civile Immobilière) - но също така и за всяка друга компания - ставката на данъка върху дохода, точно както TMI (пределната данъчна ставка) за данък върху дохода, се изчислява на базата на базата на лагерите:
| Годишна печалба | Данъчна ставка |
| 0 € 500 000 € | 33,33% |
Ако имате няколко наема, които постигат годишна печалба по-голяма от € 38 120, би било по-добре да създадете холдинг, за да не се налага да плащате с много по-висока ставка.
Принципът е да разделите активите си на толкова компании, колкото е необходимо, за да имате облагаема печалба от само 15%.
По този начин, въпреки че е на границата на укриването на данъци по същество, нищо не ви пречи да създадете няколко компании, за да се възползвате от първото ниво на данъчната ставка, въпреки че общата сума на печалбите ви е много ясно по-висока от нивата.