Градоустройствена земя, върху която не може да се строи, възползвайте се от нея
Научете за бъдещата урбанизация на града; В туристическите райони помислете за мобилния дом; Реконструирайте идентично, когато е възможно Възползвайте се максимално от ограничителен режим.
Докато чакате тези перспективи да се сбъднат - ако го направят един ден -, винаги можете да подобрите парцела си, класифициран като неизградима зона, особено ако местоположението му има туристическа атракция, в границите на това, което ви позволява законодателството. Съществуват възможности за изграждане - или дори възстановяване, ако е необходимо - на определени видове жилища, които например биха могли да бъдат отдадени под наем като втори дом. Подход, който следват все повече собственици.
Първо се информирайте
Позовавайте се на делото си
Вашият парцел е разположен извън градската или селската сграда и не е в плановете на местните избрани служители, взетата информация за промяна на това състояние на нещата. Имайте предвид, че все още е възможно да се действа с администрацията на по-високо ниво. Необходими качества: силни аргументи, добра доза постоянство и нотка на местна дипломация.
Това е пътят, следван от този собственик на Landes, който не се поколеба да поеме инициативата да „промени нещата“ в току-що придобития земеделски парцел. Неговите разсъждения: други конструкции вече бяха разрешени на стотина метра от царевичното му поле и всички мрежи, необходими за обслужването, бяха разположени наблизо. Според него оправданието на кметството за "избягване на разрастването", тоест анархично развитие на жилищата в селските райони, едва ли е издържано. След отхвърляне от Дирекцията за ведомствено оборудване (DDE) и подпрефекта, собственикът в крайна сметка спечели играта. Предвид прегледа на помещенията префектът призна, че държавата няма да се противопостави на строителството. така че общинският съвет в крайна сметка се произнесе в посока на конструктивността на земята. Днес селото има общинска карта и този документ показва известния парцел в застроителна зона.
Но рядко успява. „Близкото обслужване, наличието на няколко къщи, въпреки че нямаше POS или общинска карта, беше важен елемент в доказването, че тази зона трябва да бъде урбанизирана“, каза Ксавие Ларуи-Кастера. „Не трябва да изпускаме от поглед общия интерес - защита на селскостопанска или екологична дейност, контрол на урбанизацията - който диктува правилата за невъзможност за изграждане на земята“, продължава Бруно Летелие, директор на CAUE (Архитектурни съвети, градоустройство и околна среда) на Мейн и Лоара.
Освен това йерархичната жалба - с други думи пред началника на органа, одобрил административния акт, който е подведен за оспорване, в случая префектът - трябва да бъде активирана с предпазливост. „Процедурните правила са много строги: по-специално е необходимо да уведомите в рамките на петнадесет дни кмета за копието на жалбата с препоръчано писмо с AR, с риск да не можете да действате в съда“, предупреждава ме Ксавие Ларуи-Кастера.