Fiscalimmo - Голи под наем в търговски центрове търговска дейност
19 август 2020 г.
Голи наеми в търговски центрове: търговска дейност ?
Администрацията взе обратното, не е сигурна, че данъкоплатецът винаги печели ...
Решение на Административен съд потвърждава възможното прилагане на освобождаването от IS за капиталови печалби при продажба на ценни книжа, за капиталови печалби от продажба на компании, които са лизингодатели на търговски центрове.
Това решение се основава на търговския характер на наема, доколкото наемите се индексират спрямо оборота на наемателите и лизингодателят се намесва в управлението на центъра (по-специално безплатен паркинг на разположение на клиентите, действия за популяризиране на центъра).
Следователно това може да има други последици, по-специално за SCI, извършващи подобна дейност, която би могла да бъде обект на IS като право за извършване на търговска дейност, позиция, често подкрепяна от администрацията.
Това обаче е първоинстанционно решение и ще бъде интересно да се знае позицията на Административния апелативен съд, посочена от Администрацията. Решение, което би било благоприятно за него (и следователно да не признава комерсиалността на наема), би било успокояващо за собствениците на търговски обекти в търговските центрове.
Принцип на изключване на компаниите за недвижими имоти от режима за освобождаване на IS за капиталови печалби при продажба на ценни книжа
Съгласно член 219 I quinquies на Общия данъчен кодекс (CGI), капиталовите печалби от продажбата на ценни книжа над 5%, държани повече от 2 години, са освободени от корпоративен данък, с изключение на квота-част от разходите и такси, представляващи 12% от капиталовата печалба, т.е. данък от около 3,36% от капиталовата печалба.
От 2007 г. този режим на освобождаване вече не се прилага за разпореждания с ценни книжа в дружества, които не са включени в списъка с предимно недвижими имоти. По този начин, капиталовата печалба от продажбата на такива ценни книжа се облага по IS по общото право (в момента 28%), независимо от продължителността на времето, в което ценните книжа се държат.
Член 219 I sexies-0 bis) от CGI определя предимно компании за недвижими имоти като дружества, чиито активи са към датата на продажбата на тези ценни книжа или са били в края на последната финансова година, предшестваща тази продажба, компенсирани за повече от 50% от реалната му стойност чрез:
- сгради,
- права, свързани със сгради,
- права, свързани с договор за лизинг, или
- чрез ценни книжа на други компании с предимно недвижими имоти,
- уточнява се, че сградите или правата, предоставени от дружеството за собствена промишлена, търговска или селскостопанска експлоатация или за упражняване на нетърговска професия, не се вземат предвид.
→ Административният съд в Монпелие приема прилагането на режима за освобождаване от данъчно облагане за дялови ценни книжа при продажбата на ценни книжа от компании лизингодатели на помещения, разположени в търговски център, въз основа на специфичния режим на работа на тези центрове.
→ Фактите по делото