Фалит на предприемач в споделено строителство - Народен съветник
Законът за обявяване на предприемач в несъстоятелност в случай на споделено строителство
Споделеното строителство е изгоден начин за предприемача да привлече пари от граждани и организации, за да финансира строителни работи с гаранция, че ще им осигури жилищни помещения в бъдеще. За участник в строителството обаче такъв механизъм крие значителен риск от различни неблагоприятни последици, една от които е възможният фалит на предприемача преди прехвърлянето на апартамента на наематели, които вече са дали парите си на предприемача.
В случай на поръчителство банката, в съответствие с параграф 2 от член 15.1 от Федералния закон № 214, носи субсидиарна отговорност заедно с предприемача. В случай на фалит на предприемача и невъзможност за прехвърляне на жилище в натура, банковата организация ще бъде длъжна да компенсира неплатените разходи за жилище на акционера, да плати конфискация и да компенсира други загуби.
При застраховане, в съответствие с клаузи 5 и 6 от член 15.2 от Федералния закон № 214, бенефициент е акционерът, който има право да получи застрахователна премия в размер на цената на апартамента, ако предприемачът не може да изпълни неговите задължения. В този случай несъстоятелността на предприемача е, в съответствие с параграф 8 от член 15.2 от Федералния закон № 214, застрахователно събитие - следователно, от момента, в който предприемачът е обявен в несъстоятелност, акционерът има безусловно право да получи застрахователна премия. Също така е важно да запомните, че получаването на застрахователна премия не лишава акционера от правото да изисква плащане на неустойка и обезщетение за други загуби, причинени от предприемача.
Условия за споделено строителство
За да влязат в сила условията по поръчителството (за заплащане на застраховка), трябва да бъдат изпълнени 2 основни условия:
- Договорът с предприемача трябва да предвижда точно дялово участие в строителството в съответствие с член 4 от Федералния закон № 214, а не друга сделка с предприемача. На практика много предприемачи се стремят да заобиколят изискванията на този федерален закон и вместо споразумение за участие в споделено строителство:
- сключва договор за заем с участниците в строителството, които се прекратяват чрез прехвърляне на апартамента в собственост на кредитополучателя;
- формализира депозита на средства в акционерния капитал, след което се предоставя за неговото изплащане чрез прехвърляне на апартамента;
- дайте на всеки сметка с последващо сетълмент върху него от апартамент и др.
- Арбитражният съд трябва да вземе решение относно фалита на предприемача и началото на производството по несъстоятелност. Това е посочено пряко в параграф 8 от член 15.2 от Федералния закон № 214 (условие за изплащане на застрахователната сума на акционера).