Експерти компенсационният фонд за инвеститори в недвижими имоти трябва да бъде 150 милиарда рубли - РИА Новости
МОСКВА, 17 май - РИА Новости. Фонд за компенсация за споделено строителство за решаване на проблемите на измамените притежатели на акции може да се превърне в алтернатива на съществуващите механизми за защита на притежателите на акции, които днес не са достатъчно ефективни. В същото време, за качествената работа на фонда, размерът му трябва да бъде 150-170 милиарда рубли, според експерти от пазара на недвижими имоти, интервюирани от РИА Новости.
Според министъра на строителството и жилищно-комуналните услуги Михаил Мен, обемът на компенсационния фонд за споделено строителство може да възлезе на 30-35 милиарда рубли годишно. Министърът поясни, че се предвижда фондът да се попълва за сметка на средствата, които разработчиците приспадат на застрахователните компании - това е приблизително 1% от сумата на всяко споразумение за дялово участие.
Надежда за държавата ...
„Напълно съм съгласен с президента, че е погрешно да се прехвърля решението на небрежните недостатъци на разработчиците единствено към бюджета при настоящите икономически условия“, казва Дмитрий Котровски, партньор на компанията за развитие на Химки Груп. Освен това той подчерта, че в контекста на намаляващото търсене на пазара на недвижими имоти и спецификата на финансирането на строителството за сметка на притежателите на акции, рисковете от незавършено строителство се увеличават. „По-добре нека купувачите да разчитат на разработчиците, а разработчиците - на себе си, отколкото всички заедно - че държавата ще реши всички недостатъци“, казва Котровски.
Котровски предполага, че фондът може да бъде частично попълнен не само за сметка на бюджетните средства, но и за сметка на самите разработчици, като обвърже размера на вноската с портфейла на всеки разработчик, по аналогия с компенсационния фонд на Руски съюз на застрахователите на застрахователния пазар. "По този начин пазарът, а не само държавата, ще отговаря за собствените си колеги. Компании, които изграждат добре и навреме - за тези, които умишлено или неволно са се спънали", казва разработчикът.