Двойката и обзаведени под наем
В тази бележка предлагам да се проучат ефектите от живота като двойка върху дейността по наемане на обзаведен апартамент.
Животът като двойка не винаги е лесен, дори при данъчно облагане.
Наследството на двойката, между общността и съвместната собственост
При двойките има голям брой родови ситуации.
Двойките могат да бъдат съжителстващи партньори, граждански партньорства или семейни двойки.
Без да навлизаме в подробности за всички тези режими, е възможно да обобщим разнообразието на ситуациите в два случая: или сградата принадлежи само на един член на двойката, или сградата принадлежи съвместно на двамата членове на двойката.
В случай на съвместна собственост, сградата принадлежи на двамата членове на двойката в съотношение, което не е непременно равно.
Режимът на съвместна собственост може да бъде повече или по-малко организиран, по-специално в рамките на PACS или брачен режим.
Двойката във фискално изражение
В някои случаи данъчните власти разглеждат всеки съпруг като отделна данъчна единица.
Но в други случаи самата двойка се счита за отделна данъчна единица.
По отношение на данъка върху дохода, съжителстващите партньори са непременно отделни фискални образувания, докато гражданските партньорства и семейните двойки образуват едно фискално домакинство.
По отношение на данъка върху имуществото върху недвижимото имущество (IFI), членовете на двойката винаги образуват фискално домакинство, дори ако съжителстват.
Но дори когато понятието фискално домакинство се прилага за граждански партньорства и семейни двойки, това не пречи понякога да има индивидуален данъчен режим.
По-специално, всеки член на двойката е индивидуален източник на доходи. Фискалното домакинство не е компания. Доходите на домакинствата задължително имат индивидуален източник. Това е сумата от дохода на всеки член на двойката, който се третира като единица в данъчното домакинство.
Декларацията за данък върху дохода често включва две кутии за всеки вид доход, за да се разделят доходите на всеки съпруг. Това не важи за доходите от собственост и доходите от движими капитали, но това е случаят с доходите от професионални дейности, и по-специално с доходите от бизнес.
В декларацията 2042 C PRO, която се използва за деклариране на предоставени доходи от наем, всеки път има избор между колоната „деклариране 1“ и колоната „деклариране 2“, която съответства на всеки съпруг. Мимоходом отбележете, че данъчните власти отдавна са включили форма на полова неутралност.
Професионалната практика е индивидуална
Професионалната дейност по принцип е индивидуална. Така че, ако съпругът изпълнява обзаведена дейност под наем, това по принцип е на индивидуална основа. Той трябва да декларира своята дейност, като попълни формуляр за стартиране от тип P0 или P0i.
Но е възможно да се извършва дейност в съвместна собственост. Така двама съпрузи, които са в съвместно владение на имот, могат да се декларират в съвместно владение и да направят една професионална декларация.
Разграничението между бизнес оператор и собственик на сграда
Индивидуалният мебелиран оператор не е задължително собственикът на сградата, използвана за операцията.
Имуществото, което се експлоатира, може да бъде съвместна собственост на двойката или дори изключителна собственост на неоперативния съпруг.
Възможно е съпругът да наеме имуществото, което притежава, на другия съпруг.
По принцип, ако съпругът управлява сграда, собственост на другия съпруг, както е обзаведена, де факто се отпуска заем от сградата на единия съпруг в полза на другия. Подобна операция за безплатно предоставяне (заем) на теория е освободена от данък, но само ако е жилище, в съответствие с член 15, II от CGI. На практика кредитите за сгради, различни от жилища, никога не се облагат с данъци от данъчните власти.
Но по принцип, за да придадете актив на кредита си и да имате право да го амортизирате, трябва да сте собственик.
Така че, според мен, не е възможно съпругът да капитализира в своя бизнес актив, който принадлежи изключително на другия съпруг. От друга страна, това ми се струва възможно, ако той притежава част от имота, в случай на законна съвместна собственост.
Съвместната работа на бизнес с обзаведени апартаменти
Двойка може да управлява бизнес заедно и това, разбира се, е случаят с обзаведен бизнес под наем.
Операцията е в съвместна собственост. В тази ситуация трябва да се има предвид, че между двамата съпрузи съществува де факто компания. Също така е за предпочитане да се изготви споразумение за партньорство.
Формата, която трябва да се използва, е F CMB
Но е необходимо да се разграничи това евентуално съвместно владение при експлоатацията на възможната неразделена собственост на сградата. Двата субекта са различни.