Договор за наем (закон за наем, договор, договор за наем)
В нашия договор за наем беше договорено разходите за централно отопление да бъдат разпределени пропорционално на потреблението (70% и 30% след основните разходи. Този договор за наем е подписан и е валиден от 01.09.2011 г. Сметка на 50%. Нашият наемодател беше против инсталирането на топломер заради разходите. Може ли сега просто да предефинира изчислението или се прилага договореното в договора за наем?
3 отговора
Вече насочих вниманието ви към HeizkostenVO, когато зададохте предишния въпрос. Сега виждам още едно изключение и то се отнася точно за вашия случай: За малки къщи, а именно до 2 единици, комбинирани със самостоятелно ползване от собственика, може да се направи договорна разпоредба, отклоняваща се от Наредбата за разходите за отопление:
Имате това и бихте били „доста глупави“, ако се замесите в нещо друго.
Договорът за наем не трябва да се предава от наемодателя и фактурирането трябва да се извърши според уговореното.
Говорете с наемодателя си и му кажете, че в случай на съмнение трябва да се свържете с асоциацията за защита на наемателите.
Вашето споразумение е валидно и не може да бъде прекратено едностранно. "Privatier59" със сигурност ви е дал добър съвет.
подобни въпроси
Може ли наемодателят внезапно да поиска месечни авансови вноски за допълнителните разходи, въпреки че те не са уговорени в договора за наем?
Здравейте, имаме договор за наем, в който е договорено право на постоянно пребиваване. Но не е вписано в поземления регистър. Освен това сключихме споразумение с наемодателя, че наемът ще остане същият в продължение на 10 години, тъй като сме извършили обширен ремонт на апартамента. Това беше направено в писмена форма миналата година през септември и като допълнение към съществуващия договор за наем. Сега е извършена смяна на собствеността. Новият хазяин не е съгласен. Той би искал да сключи изцяло нов договор за наем с нас, в който също иска да увеличи директно наема и също така не иска да признае споразумението с правото на пребиваване. Като компенсация той иска частично да ни възстанови разходите за обновяване и не иска да се възползва от регламента за личните изисквания. Как трябва да реагирате?
Подписах договор за наем преди седмица под натиск. Знам само номера на мобилния телефон на наемодателя. Каза, че ще донесе моето копие от договора, за да предаде ключовете. Сега продължавам да се опитвам, но неуспешно да се свържа с него. Мога ли да видя лизинговия договор за нищожен и да наема друг апартамент? ?
Добродушният стопанин се пуска в дискусията заради уж твърде високата рента. И двамата отиват заедно в асоциацията на наемателите и те потвърждават, че наемът не е твърде висок. И двамата са доволни, но устно се съгласяват, че размерът на наема засега ще остане непроменен, въпреки че договорът за наем предвижда постепенно наемане, с годишно увеличение! Ако наемодателят умре и наследниците установят, че 1) платеният наем е по-малък от посочения в договора 2) е платен по-малко от договореното в постепенния лизинг от години. Имат ли право наследниците. А). незабавно да адаптира текущото плащане за наем към стария договор за наем Б). Да изискате обратно плащане на подплатения наем през последните няколко години? . няма писмено доказателство за устно толерирания или уговорен по-нисък наем! Има давностни срокове?
Ако в договора за наем е уговорен индекс за наем, доколкото знам, наемът се основава на индекса на разходите за живот. В този случай наемодателят е обновил банята и би искал да увеличи наема. Дали му е позволено да прави това?
Наемодателят е обявил продажбата на апартамента - колко бързо наемателят трябва да се изнесе веднага след продажбата или поне важи срокът за предизвестие на оригинала. беше договорено?
Един приятел сега намери нов апартамент под наем. Когато лизингът беше представен за подпис, наемодателят поиска такса за съставяне на договора. Приятелят се съгласи да преведе тази такса - но всъщност трябва?
При мен е така, че от една година наемам обзаведена стая в общ апартамент и за съжаление живея с наемодателя под един покрив и изобщо не мога да се разбера.
Имах много проблеми с него, защото той се държеше неправилно, напр. Викаше ми да поливам растенията му, въпреки че това не е в договора за наем, той се намесва в личния ми живот и т.н.
След като той отново ми изкрещя и повали пред другия съквартирант, му казах, че ако нещата продължат така, ще си търся друг апартамент. Той заяви, че трябва да му кажа 2 месеца предварително (въпреки че в договора за наем е уговорен срок от 1 месец предизвестие), защото в противен случай той ще запази депозита ми. Чудя се дали това дори е законно (той казва, че има специални неща за закона заради пандемията). Както казах, той се държи доста некоректно и мисля, че това е напълно незаконно.
Търся нещо друго, защото вече не мога да го понасям и искам да напусна с договорения в общото събрание срок за предизвестие. Трябва ли да си намеря адвокат, въпреки че гаранцията е само 700 евро? Заслужава ли си? Така че, мисля, че си струва да се биете, вместо просто да се измъкнете. Какво имате предвид всички?
От 5 години имам под наем (със съгласието на наемодателя) апартамент за общо 10 години. Сега наемодателят иска да бъде разгледан договора за наем, договорен между мен и наемателя. Независимо от факта, че предавам правата и задълженията (включително размера на наема) 1: 1 - наемодателят има право на тях?
Веднъж имах въпрос относно наемното право.
Подписах договор за наем преди няколко месеца и сега бях посочен от приятел:
Трябва да платя такса от 153 евро с включени данъци, когато получих договора си. Тази такса не е посочена в договора и договорът ми беше даден. Хонорарът ми беше даден само устно. В разписката за таксата пише само „Договор за наем на такса за обработка“.
Наемодателят може да бъде представляван от "Consulting GmbH". Наемът на база ол инклузив е 390 евро.
Управляващото дружество ми беше казало, че таксата е законна, тъй като не надвишава размера на нетен наем без такси.
Сега обаче се питам дали таксата е толкова законна или не, тъй като има някои съдебни решения за това.
Може би можете да ми помогнете.
живял в студентска резиденция 6 месеца. Когато се нанесох, платих 400 евро депозит. Административна такса от € 40 е договорена в договора за наем. В моята оставка, която беше подписана, вече няма споменаване за това, но тя е 400 евро. Сега ми бяха преведени само 360 евро. Мога ли да поискам 40 €, защото анулирането беше подписано?
В допълнение: наемодателят е длъжен да плати лихва за депозит?
Искам да прекратя договора си за наем, но не съм платил депозита изцяло. Разбрахме се с наемодателя, че ще прехвърлим депозита на 5 части, но все още остават 4 части. Мога ли да прекратя договора за наем, ако платя остатъка от депозита през периода на предизвестието?
В договора за наем беше договорено, че поддръжката на отоплението на масло ще бъде платена от наемателя. Ами износените части, които се сменят по време на изчакване - плаща ли наемателят или наемодателят след това? Или зависи от вида на износващата се част. Има ли ограничения поради разходите или какво точно може да бъде разпределено?