Договор за дарение (дарение) с право на доживотно пребиваване на дарителя

Дарението е процедура, която ви позволява да прехвърляте собственост от едно лице на друго. Извършва се безплатно, тоест донорът не получава нищо в замяна. Ако човек изисква пари, предмет или нещо за собственост, тогава процесът вече няма да се счита за подарък. Тази процедура е най-лесният начин да прехвърлите правата си върху недвижими имоти. Особено често се провежда между роднини. Хората често се интересуват дали е възможно да се сключи договор за дарение с право на донора за цял живот на територията на обекта.

Как протича процедурата по даряване

Рано или късно повечето хора трябва да се справят с дарение. Някои действат като получател, други стават даряващите. Необходимостта от този процес се появява, когато искате да прехвърлите правата върху собствеността на любим човек. Например родителите решават да дарят апартамент на пораснало дете, за да може то да живее отделно. За да направите това, ще трябва да изготвите специален документ, както и да се свържете с държавна агенция. Без да се удостовери този факт в Rosreestr, прехвърлянето на недвижими имоти ще бъде невъзможно.

Най-изгодно е да се издаде дарение за апартамент между близки роднини. В този случай можете да дарите имот, без да плащате данък. През 2019 г. тя представлява 13% от общата стойност на имота. И получателят ще трябва да го плати, тъй като донорът няма полза за процедурата. Данъкът е задължителен, ако сделката не се извършва между членове на семейството - баба, дядо, внуци, деца, родители, съпрузи, братя и сестри.

За да бъде процедурата успешна, донорът трябва да има документи за апартамента, който иска да прехвърли. Без официални документи, потвърждаващи правата му, никой няма да състави дарение. Следователно трябва предварително да се погрижите за документите и ако такива липсват, направете ги или ги възстановете.

Струва си да се разгледа ситуацията, когато къщата има няколко собственици. Това се случва доста често, тъй като в Русия има доста жилища, които биха принадлежали само на един човек. Ако планирате да дарите апартамент с няколко собственици, ще трябва да помолите всеки от тях за споразумение. Освен това, ако те позволяват дарение с право на доживотно пребиваване, тогава всичко ще трябва да бъде официално оформено и заверено от нотариус. Този документ ще трябва да бъде предоставен заедно с останалите в държавния орган, за да се регистрира процедурата за дарение.

Изключително важно е да се разбере, че дареният предмет в повечето случаи не може да бъде върнат на предишния собственик. Акт за подарък е почти невъзможно да бъде отменен, така че преди да го извършите, трябва добре да помислите дали наистина е необходим. Тъй като след като получателят е формализирал правата си на собственост, ще бъде изключително трудно да се обърне транзакцията. За да направите това, ще трябва да намерите основателни причини и няма да е достатъчно, че човекът просто е променил мнението си.

Като правило е възможно да се прекрати договорът в следните случаи:

Собственикът не разбра последиците от сделката. Той е бил подведен или принуден да подпише договор.
Донорът е некомпетентен и непълнолетен.
Лицето прехвърли правата върху имота, без да иска съгласието на останалите собственици. Или ги подмами да подпишат разрешение.
Получателят е наранил физически донора или го е довел до смърт. Наранени членове на семейството на собственика на имота.
Дарителят няма достатъчно права за управление на имота. Няма достатъчно задължителни официални документи. Оказа се, че един или повече от предоставените документи са фалшиви.

Възможно е да има и други причини, поради които ще бъде възможно да се анулира транзакцията. Във всеки случай обаче ще трябва да се обърнете към съда, за да прекратите договора. Препоръчително е да се потърси помощта на специалист, който се съгласи да се справи със случая. Тогава ще има повече шансове съдът да вземе правилното решение. Ако всичко върви добре, тогава ще бъде възможно да прекратите договора и да върнете имота.