Декларирам опростени реални предимства на системата за непрофесионално обзаведени наеми (LMNP)
Като мебелирана компания за отдаване под наем, можете да декларирате доходите си в режим микро BIC или в опростена реална схема, обикновено много по-изгодно
Ето условията на реалния опростен план:
LMNP - LMP при опростен реален или нормален реален ?
The опростена реална схема се прилага по право за данъкоплатеца, чийто годишните приходи са между 72 600 и 247 000 евро без данъци. Може да се приложи, по избор на данъкоплатеца, когато приходите са под 72 600 евро.
Над 247 000 €, трябва да декларирате доходите си нормален реален режим (не опростено).
Изчисляване на облагаемата печалба
При реалния опростен режим, облагаемата печалба се установява съгласно общите правила, регулиращи индустриалните и търговските печалби.
Разписките се състоят от размера на наемите без данък, събран или не, както и разпоредбите за такси, предвидени в договора за наем и допълнителни приходи.
Така че вашият облагаемата печалба съответства на разликата между годишния ви доход и подлежащите на приспадане такси и амортизация.
Реалният опростен режим позволява по-специално да приспадате следните такси от вашия обзаведен наем:
- фактури за поддръжка и ремонт
- данък върху имуществото (ако имотът е записан като актив)
- застрахователни разходи (ако имотът е капитализиран)
- такси за управление
- хонорарите на счетоводителя
- процесуални разходи в случай на спор с наемател
- абонаменти и различни консумации, включени в размера на наема, но за които ви се изпраща фактурата (например телефонна сметка, абонамент за интернет)
- лихва по кредита плюс административни разходи и разходи за създаване на гаранции и застрахователна премия (ако финансираният актив е записан като актив)
- такси за регистрация и нотариални такси, свързани с придобиването на помещения (ако те са капитализирани)
- провизии за рискове (например: риск от неизпълнение)
Реалната опростена система позволява по-специално да се приспаднат следните амортизации:
- амортизация на помещения (ако те са капитализирани)
- амортизация на оборудване и мебели (ако те са капитализирани)
- амортизация на строителството, реконструкцията, разширяването и подобрението (ако активът е капитализиран)