Данъчно облагане на обзаведени наеми кой режим да изберете

РЕЗЮМЕ

РЪКОВОДСТВО ЗА НАЕМОДАТЕЛЯ

• Данъчно облагане на обзаведени наеми
  • Данъчно облагане на обзаведени наеми
  • Фокусирайте се върху истински обзаведен режим
  • Състояние на LMP/LMNP
  • Първи стъпки с вашия обзаведен бизнес под наем
  • Счетоводни задължения
  • Как да амортизираме обзаведен имот под наем

  Обзаведени наеми: ефективна стратегия за спестяване на данъци

  

  Представена декларация Micro-BIC

  Режимът микро-BIC предлага много опростена данъчна система. Стандартна надбавка от 50% се прилага за бруто предоставен доход. След приспадане доходът се облага с данък върху дохода и осигурителни вноски (CSG, CRDS.) На 17,2%.

  Този режим се прилага по подразбиране, ако предоставеният Ви доход е под тавана от 70 000 евро през 2018 г. (33 100 евро през 2017 г.). Брутният доход съответства на наемите и таксите, получени за обзаведени имоти, разположени във Франция през годината.

  Декларация, предоставена в реалност

  Интересът на действителния обзаведен наем е да се амортизира стойността на настаняването, т.е. да се приспаднат приблизително 2% от покупната цена от дохода от наема. За апартамент, закупен 220 000 евро, това представлява 4 000 евро приспадане годишно, значителна сума, която почти елиминира данъчното облагане и осигурителните вноски.

  Например за апартамент, закупен 220 000 евро:

  • Годишен наем € 10 000
  • Амортизация на жилища 4000 евро (2% от 200 000 евро без цената на земята)
  • Амортизация на мебели 1000 €
  • Лихва за заем 1000 евро
  • Годишни такси 2000 € (данъци, текущи разходи, такси за управление.)
  • Такси под наем 1000 €
  • Облагаем доход (нетна печалба) 1000 €
  • 30% данък и 17,2% осигурителни вноски: € 472

  Разходите за придобиване подлежат на приспадане в годината на тяхното плащане или подлежат на амортизация. Това е основна разлика в сравнение с други данъчни режими.

  Сравнение на данъчните режими

  Единна ставка
  Включени са 50% от таксите за наем

  Данъчна система	Голи наеми Микрофонче	Истински гол наем
  Таван	15 000 евро	-
  Данъчна основа	Единна ставка 70% от наемите без такси	Реална печалба = + наеми без такси - такси и лихви
  Социални вноски	17,2%	17,2%
  Изявления	Форма 2042 (= форма на доход)	Форма 2044
  Категория доходи	Доход от собственост	Доход от собственост

  Състояние на LMP/LMNP

  Веднага щом започнете обзаведена дейност за отдаване под наем, вие ставате непрофесионално обзаведен наем (LMNP). Това е определено мажоритарен статус, който съответства на хората с друга дейност като основно занимание. Статусът на професионално обзаведен наем (LMP) е насочен към лизингодатели, чиято основна дейност е. Този много специфичен статус изисква задълбочена проверка на вашето положение с данъци и активи.

  Недостатъците на обзаведените наеми

  Не трябва да подценяваме допълнителното време и ограниченията, свързани с наемането на обзаведен апартамент в сравнение с наемането на голи. Забележка например:

  • Покупката и монтажа на мебели и оборудване, както и периодичното им обновяване
  • По време на входния и изходния инвентар, преглед на мебелите и оборудването (връзка към инвентара)
  • По-чести смени на наематели, отколкото голи наеми
  • За действителната декларация задължението за водене на ежедневни сметки

  ---