Данъчно облагане на микроземли или реални доходи от наем Boursorama
Наемите, генерирани от отдаването под наем на празни недвижими имоти, представляват доход от собственост и подлежат на данък. За да декларирате дохода си от наем, съществуват две фискални рамки. Първият е режимът на микроземли, а вторият е така нареченият реален режим. Нивото на доходите ви от собственост определя вашия данъчен режим.
- Микрофонче или реален режим
- Владение на микроземи: предимството на простотата
- Реалният режим може да генерира дефицит на земя
- Как да декларирате доходите си от наем?
Действително събраните наеми съставляват дохода ви от собственост. Към това се добавят доходите от акциите ви в SCI (Société Civile Immobilière) или SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Определени изключителни разписки като субсидии от Националната агенция за подобряване на местообитанието (Anah) или застрахователни обезщетения също трябва да бъдат включени във вашата декларация. Таксите за наем, платени от наемателя, не се декларират.
Микрофонче или реален режим
Вие автоматично попадате под режима на микроземната земя, когато едновременно отговаряте на тези две условия: брутната сума (без таксите) на наемите и други приходи от наем, получени от вашето данъчно домакинство, не надвишава 15 000 евро годишно; не притежавате нито един имот под наем, подчинен на устройство, с изключение на приложението на микрофончето (имот, нает под устройството Robien или Cosse, например). Ако имате интерес към него, можете да се откажете от микроземната земя и да изберете реалния данъчен режим.
Всички доходи от собственост на вашето данъчно домакинство трябва да бъдат взети предвид при избора между микроземи и недвижими имоти. Всъщност, ако имате няколко имота под наем, доходът, генериран от всеки от тях, е кумулативен. Освен това, ако вашият съпруг (или издръжка) получава доход от наем, той също трябва да бъде записан.