Данъчният режим на SCI IR или IS

A SCI по принцип попада под данък върху дохода (IR) но партньорите имат възможност да изберат корпоративен данък (IS). Изборът на данъчния режим на SCI има последици по отношение на данъчното облагане доходи от недвижими имоти и капиталови печалби.

Този файл обяснява как работи данъчното облагане в SCI в IR и в SCI в IS, след това ви предлага a сравнителна таблица между тези два данъчни режима.

режим

SCI за IR (данък върху дохода)

Данъчните правила, приложими за SCI в IR, са тези за доходи от собственост. Дружеството не носи данък върху дохода и данъка върху капиталовата печалба при продажбата на недвижими имоти. Партньорите на компанията се облагат лично, по същия начин като физическите лица, които притежават пряко недвижими имоти.

Всеки партньор на SCI се облага лично в IR, в категорията доход от движим капитал, върху дела на резултата, дължащ се на него. Вноските за социално осигуряване, в общ размер от 17,2%, се дължат и върху доходите от земя.

При липса на печалба дефицитът на земя може да бъде начислен върху дохода от земята през следващите десет години. Той може също да бъде начислен върху общия доход на партньора, когато е резултат от разходи, различни от лихви по заеми до годишния лимит от 10 700 евро (и без ограничение в някои специални случаи).

По отношение на капиталовите печалби от продажбата на недвижим имот, съдружникът се облага с данък съгласно правилата за индивидуална капиталова печалба върху дължимия му дял. Капиталовите печалби от недвижими имоти подлежат на IR в размер на 19%, както и вноски за социално осигуряване в размер на 17,2%. Освен това се прилага допълнителен данък в случай на облагаема капиталова печалба по-голяма от 50 000 евро.

Капиталовата печалба от недвижимия имот обаче се намалява с надбавка в зависимост от периода на собственост на имота:

  • Относно IR: постепенно намаляване се прилага от 6-та година на задържане. След 22 години задържане капиталовата печалба е напълно освободена.
  • По отношение на осигурителните вноски: постепенно намаляване се прилага от 6-та година на задържане. След 30 години собственост капиталовата печалба е напълно освободена.