Цялата истина за завършени апартаменти 5 типични заблуди - Недвижими имоти РИА Новости
Все повече са апартаментите с довършителни работи на първичния пазар в Москва, според анализатори през годината обемът на предлагането се е увеличил с 33%. Търсенето на тях също нараства, но купувачите все още имат някои съмнения и въпроси относно този продукт. Сайтът "RIA Real Estate" поиска от експертите на пазара да потвърдят или отрекат основните заблуди относно апартаментите с завършен завършек от предприемача.
Пазарен дял
На първичния пазар в Московска област търсенето на апартаменти с довършителни работи от страна на предприемача нараства: в момента делът на търсенето на такива обекти е 65%, година по-рано не надвишава 55%, анализатори на Inkom-Nedvizhimost посочвам. Офертата, въпреки общото изобилие, все още не може да задоволи нуждите на купувачите. Въпреки това разработчиците вземат предвид тази тенденция и увеличават броя на готовите имоти: например, в сравнение с миналата година той е нараснал с 33,3% в Москва и с 28,6% в региона на Москва, цитира данните от компанията.
В същото време инициативата на Министерството на строителството на Руската федерация да задължи разработчиците да предават обекти с довършителни работи ще доведе до осезаемо увеличение на средната цена на апартаментите, което ще се отрази негативно на сегашния пазар, смята Джулиан Гутман, директор на отдела за нови сгради в Инком-Недвижими имоти. Също така трябва да се има предвид, че не всички купувачи имат нужда от завършен ремонт. „Като обобщение бих искал да отбележа очевидната необходимост от увеличаване на предлагането на готови обекти, но с разумно ограничение: според мен неговият дял не трябва да надвишава прага от 65-70%“, казва събеседникът на агенцията.
Готови ремонти ще ударят джоба ви
Разбира се, апартаментите с готов ремонт са по-скъпи, отколкото без него. Това е логично и неизбежно. Въпросът е доколко това затруднява "проверката" и изгодно ли е по принцип? "Въпросът за разликата в цената на апартамент с довършителни работи и в" гол бетон "се крие в различна равнина. След закупуване на апартамент без довършителни работи ще трябва да извършите сами ремонт и тогава възниква въпросът какъв е неговият разходи ", казва първият заместник генерален директор на ЗАО" Дон-Строй Инвест "Ирина Прачева.
Мнозина ще бъдат изненадани да научат, че ремонтите от разработчик са до 20% по-изгодни от саморемонтите с подобно качество, казва Леонард Блинов, заместник генерален директор на Urban Group. В същото време цените за довършителни работи са фиксирани към момента на сключване на договора и не могат внезапно да се повишат, подчертава той.
Тази разлика се постига поради отстъпките, които предприемачът получава при покупки на едро на строителни и довършителни материали и оборудване, обяснява Прачева. В допълнение, важно предимство за тези, които купуват апартамент с ипотека, е възможността да се включат разходите за ремонт в цената на ипотечния заем при лихва, значително по-ниска от лихвата на потребителския заем, която хората често използват, за да плащат за самостоятелен ремонт, добавя тя.