Аз съм наемател на апартамент и наемодателят ми току-що ми увеличи наема; има ли право

Вие сте наемател на апартамент или къща. Вашият наемодател току-що ви е информирал за увеличението на наема ви. Искате да знаете дали вашият наемодател има право да увеличи наема ви без вашето съгласие и дали сте длъжни да приемете това увеличение. Вие също искате да знаете последствията от вашия отказ.

наемодателят

Има ли лизингодателят право да увеличи наема ми?

Принципът е неподвижността на наема. По този начин законът от 6 юли 1989 г. предвижда в своя член 17 в), че „наемът дава основание за преоценка само ако явно е подценен“. Договорът за наем обаче може да съдържа клауза за преразглеждане, която може да бъде приложена само на датата, посочена в договора за наем, или, при липсата на тази спецификация, на датата на годишнината от наема. (Член 17-г от гореспоменатия закон ). Ако не покаже готовността си да приложи ревизия на наема в рамките на една година от датата му на влизане в сила, се счита, че лизингодателят се е отказал от предимствата на тази клауза за изминалата година.

Увеличението на наема (без таксите) не може да надвишава изменението в средното за четири четвърти от индекса на строителните разходи на INSEE (ICC); с други думи, ако тази средна стойност се увеличи с 1,2% през годината, увеличението на наема не може да бъде по-голямо от тази ставка. Референтната средна стойност, която трябва да се вземе предвид, е тази, която се появява в лизинговия договор, или, ако това не стане, средната стойност за четири четвърти от последния индекс, публикуван на датата на подписване на лизинговия договор.

Ако тези условия са изпълнени, наемът може да се увеличава всяка година, на датата, посочена в договора за лизинг, или на всяка годишнина от договора, без особена формалност.