Апартамент за милион, или Защо инспекторите се интересуват от приходи от продажби на жилища
Егор Хан, кореспондент "UNP"
Основното нещо в статията:
Инспекторите избират информация за всички транзакции за 1 милион рубли
Инспекторите имат статистически цени на жилищата за всички периоди
Покупката и продажбата на апартамент за 1 милион рубли или малко по-евтино се използва на пазара на недвижими имоти от много години. Инспекторите отдавна знаят за този начин да избегнат плащането на данък върху доходите на физическите лица, но доскоро те не се интересуваха особено от това. Концепцията обаче се променя. Както разбрахме, наскоро на закрити заседания данъчните власти обсъдиха подробно методите и опита за идентифициране на такива транзакции. Запознахме се с материалите на това събитие.
Какво търсят данъчните власти
Продавачът на апартамент, който е в негова собственост по-малко от три години, има право на приспадане на собственост от 1 милион рубли. Купувачът има право да поиска приспадане в рамките на 2 милиона рубли (член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Понякога продавачите на жилища ограничават транзакцията до 1 милион рубли, така че данъкът върху доходите на физическите лица при продажбата изобщо не трябва да се плаща. Но така изглежда цената само на хартия. Всъщност купувачът се изчислява в много по-големи суми. Това са случаите, от които инспекторите се интересуват. Целта им е да начислят допълнителен данък на продавача, както и да премахнат приспадането от купувача, ако той е декларирал повече от 1 милион рубли.
Как инспекторите научават за транзакциите?
За какво ще бъде попитан купувачът
Данъчните ще разберат какво приспадане е поискал купувачът на апартамента. В същото време няма значение дали той и продавачът са регистрирани в различни региони - служителите на Федералната данъчна служба уверяват, че обменът между тях е установен и не е проблем да се получи информация сега. Ако приспадането бъде поискано в размер на повече от 1 милион рубли, те ще търсят и ще поискат документи, потвърждаващи доходите на продавача, и на тяхна база ще бъде начислен допълнителен данък (вижте карето).