Анализаторите на пазара на недвижими имоти са уверени, че кризата тепърва започва
През 2016 г. пазарът на недвижими имоти очаква преразпределение, поредица от сливания и придобивания, както и по-нататъшен спад в цените, пише Elitnoe.ru.
Повече от година пазарът на недвижими имоти е в депресивно състояние. Основният въпрос обаче, който тревожи разработчиците, брокерите и собствениците на жилища: кога ще настъпи обръщането и цените ще започнат да растат отново? Проучване на водещи анализатори на пазара на недвижими имоти показа, че в близко бъдеще не трябва да се очакват добри новини.
Независим експерт на пазара на жилищни недвижими имоти Александър Пипин:
- Шансовете са големи, че 2016 г. ще бъде наистина кризисна за пазара на жилищни недвижими имоти - на негов фон миналата година ще изглежда като лесно загряване. Тогава пазарът се противопостави на дълбок спад поради натрупаните „резерви“ и програмата за субсидиране на ипотечните лихви. Но сега е малко вероятно да се появят нови фактори, които могат да подпомогнат пазара.
Но факторите, допринасящи за спада в нивото на бизнес активност, броят на сделките и цените ще се увеличат. Намаляването на нивото на доходите на населението и нарастването на задължителните плащания ще продължат, банките ще бъдат по-критични при оценката на ипотечните кредитополучатели.
В резултат на това както разработчиците, така и участниците на вторичния пазар на недвижими имоти ще трябва да продължат да намаляват цените.
Разработчиците, които не могат ефективно да управляват разходите и финансовите потоци, ще се окажат на ръба на фалита и могат да бъдат поети от големи компании или банки. В същото време ще има масов отказ за стартиране на нови проекти, при които падащата цена на квадратен метър очевидно няма да позволи да се възстановят увеличените разходи - въвеждането в експлоатация на нови жилища и обема на предлагането ще започнат да намаляват, особено в регионите.
В същото време спецификата на новата криза и променените бюджетни приоритети едва ли позволяват на разработчиците да разчитат на държавни поръчки, както беше през 2009-2010 г. Тяхната основна задача ще бъде да лобират за запазването и стабилното финансиране на такива програми като военни ипотеки, майчински капитал, субсидиращи ипотечни лихви и лихвени проценти за индивидуални проекти на разработчици.
Юрий Кочетков, анализатор, ръководител на маркетинговия отдел в ISK Fort:
Ще се сблъскат две световни тенденции: увеличаване на предлагането на апартаменти (както на първичния, така и на вторичния пазар) и спад в реалните доходи на населението.