5 съвета за собствениците на сгради във фазата на планиране на застраховка GEV
Независимо дали става дума за дървена къща, бунгало, двуфамилна къща или масивна къща - всеки, който иска да построи собствен дом, се нуждае от план, трябва да следи строителните разходи и да одобрява съответните строителни фази. Има много какво да се реши. Но как да постъпите, ако искате да построите свой собствен имот? За вас сме събрали петте най-важни съвета за нови строителни проекти.
Мястото, където къщата ще бъде по-късно, е също толкова важно, колкото и самата къща, затова е важно да изберете имота внимателно.
Строим къща!
С остър молив сте изчислили колко недвижими имоти можете да си позволите. Претеглили сте вида на имота, в който искате да живеете, и сте решили нова сграда. Тогава е време да се огледате за подходящ парцел.
Съвет 1: Как да намеря правилния имот?
Намерили сте мечтания имот, след това вземете плана за развитие от общината или града. В този устав се определя кои употреби са разрешени, напр. Б. колко висока може да бъде една сграда. Ако вземете предвид тези изисквания при планирането си, това ще улесни получаването на разрешение за строеж по-късно.
Освен това евентуалният парцел за строителство трябва да бъде внимателно проучен. Освен естеството на почвата - тук е възможно всичко - от мека песъчлива до твърда глинеста почва - имотът може да бъде замърсен и със старо замърсяване. Такъв може да бъде случаят, например, ако имотът се използва индустриално. Така че е важно: Какво беше в имота преди? Например премахването на фундаментните стени е безвредно. Може да се скъпи, ако в почвата се открият токсини.
Местоположението също трябва да е определящо за покупката, защото това е важно и за оценката на имота. Как може една къща да бъде подравнена върху имота? Възможно ли е имотът да е под наклон? След това обърнете внимание на позицията на слънцето. Освен това имотът не трябва да се разглежда само през уикендите. Особено през седмицата плътността на трафика може да се увеличи или фирмите в квартала да предизвикат неприятни миризми или шум.
Съвет 2: Планирането е всичко и всички
Планирането на мечтаната къща обикновено е най-голямото предизвикателство за клиента и алфа и омега.Тук трябва да се отдели време, в крайна сметка има безброй видове къщи. Сглобяема или масивна къща, редова къща, дървена къща, полуфабрикат, пасивна къща, бунгало или единична къща? Или ви харесва индивидуално? Тогава къща за архитект е опция за вас.
Посетете моделни къщи или паркове на моделни къщи. Това е чудесно място за вдъхновение. Когато разглеждате къща, вече трябва да обърнете внимание на оформлението на стаята и да помислите дали все пак ще ви хареса архитектурният стил след няколко години.
Трябва ли къщата да има мазе? Това създава място за съхранение, но причинява допълнителни разходи. Правилният избор на форма на покрива е особено важен. Тук е важно дали таванското помещение ще бъде обитавано.
Размерът на стаята е определящ, когато става въпрос за оформлението на стаята. Трябва ли да има и трапезария в хола? Тогава броят на квадратните метри трябва да бъде над 40, по-добре на 50 квадратни метра. Стаите за спални обикновено имат размер 16-20 квадратни метра. Детските стаи са средно между 10-15 квадратни метра. И: Видът на отоплението също е определящ за конструкцията. Днес строителството, разбира се, е енергийно ефективно, т.е. Изборът на изолационния материал също е важен. Нашият съвет: KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) насърчава енергийно ефективната сграда. Разберете своевременно за възможните безвъзмездни средства.
Семейства също могат да кандидатстват за Baukindergeld чрез KfW. Това е финансова подкрепа, за да могат семействата да си позволят собствения си дом.
Изберете внимателно потенциален партньор в строителството. Утвърдена ли е строителната компания на пазара? Каква е репутацията? Колко работа сваля партньорът?
Вече трябва да създадете контролен списък, когато планирате, така че да не забравяте важни точки или решения, а също така да поддържате преглед.
Информационно поле: Много обширен и безплатен PDF документ „Добра сграда: проверка за собствениците на сгради“ фон Инициативата Gutes Bauen обобщава всички необходими стъпки от предварителните съображения, планирането и изграждането до използването и запазването на стойността.
Планиране и строителни разходи накратко?
Въпреки цялото планиране, винаги трябва да следите разходите. Също така във фазата на планиране винаги си задавайте въпроса: Колко имущество наистина можете да си позволите? Имайте финансов буфер за непредвидени обстоятелства.
Съвет 3: Сърцето на новия строителен проект - строителният договор
Договорът за строителство определя описанията на строителството и услугите. Тук подробностите имат значение. Колкото по-точно са формулирани подробностите, толкова по-малко проблеми има обикновено при изпълнението или в случай на спор. Препоръчва се напр. Б. за строителни компоненти като стълби, врати, плочки, подови настилки и фитинги, материал, цвят и точна марка. Ако по-късно има спорове, клиентът може да се позове на споразумението. Освен това тук трябва да се уточни как изглеждат възможните договорни неустойки, ако има закъснения в строителството или обслужването. Направете срещи. Кога започва строителството и кога сградата трябва да бъде завършена или готова за обитаване? Препоръчително е също така да се споразумеете за план за плащане и да го свържете с определен напредък в строителството.
Нашият съвет: Сключете строителна застраховка. Той предпазва от повреди през целия строителен период, например ако буря събаря зидария или ако вече монтирани мивки или врати са откраднати. В допълнение, като част от застраховката на жилищната сграда се препоръчва застраховка без пожаробезопасност, тъй като щетите от пожар не са включени в строителната застраховка.
Съвет 4: строителната площадка
Строителите носят отговорност за строителната си площадка, така че правилната защита е особено важна. Който наеме строителна фирма, не трябва да се занимава подробно с оборудването на строителната площадка. Тук ръководителят на обекта се грижи за всички важни въпроси, свързани с безопасността на строителната площадка. Независимо от това, строителят трябва да е наясно какво трябва да се организира. Трябва да се издигне ограда на площадката, на строителната площадка се изисква електричество и вода. Строителните работници се нуждаят от тоалетна, това също трябва да се почисти и вземе отново. И: Трябва да се получи разрешение за достъп до строителната площадка, както обикновено се прави чрез публична земя. Всеки, който повреди това, трябва да заплати разходите.
Нашият съвет: Важна застрахователна защита за строителя е застраховката гражданска отговорност. Той предпазва от искове от трети страни, които могат да бъдат наранени или повредени по друг начин на вашата строителна площадка.
Съвет 5: строителната документация
Записвайте важни фази на строителство със снимки. Например, когато се полагат тръби. Ако по-късно възникне повреда, снимките могат да помогнат да се определи причината. Освен това фото доказателствата помагат в случай на спор със строителните партньори. Не забравяйте да датирате снимките.
Също така трябва да съхранявате всички документи, свързани със сградата на къщата, включително оферти, фактури и договорни споразумения. Също така, ако строителният проект се изпълнява от строителна фирма, трябва да се показвате от време на време на вашата строителна площадка и да проверявате фазите на строителство.