Живот в нежилищни помещения, Статии, Известия
Апартаментите стават все по-популярни сред разработчиците. През 2014 г. делът на този тип недвижими имоти в общия обем на жилищното строителство надхвърля 40%, въпреки че де юре, според руските закони, такива помещения не са жилищни.
Апартаментите като тип жилища традиционно се изпълняват в два формата според принципа: за богатите и за много богатите. Първият вариант са парче проекти, често в „специални” зони, където няма възможност за изграждане на жилищни комплекси. Например, известният символ на съвременната столица е Москва Сити. На такива места проектите обикновено отговарят на най-горния сегмент. Вторият вариант е създаването на апартаменти в жилищни райони, в проекти в рамките на многофункционални комплекси. Настаняването тук обикновено съответства на нивото на бизнес класа. „Животът в апартамент е по-скъп от живота в апартамент, например, от едни и същи кадри в същия район, тъй като сметките за комунални услуги в апартаментите се изчисляват на по-висока цена“, обяснява Наталия Розенблум, партньор в Hospitality Income Consulting. „Тъй като апартаментите не са законно жилище, тарифите за електричество, отопление, водоснабдяване и т.н. се използват при изчисляване на разходите за търговски имоти и са значително по-високи в сравнение с тарифите за жилища.“ Въпреки това, според експерта, популярността на този формат на жилища нараства и до голяма степен се дължи на специалния характер на проектите, тъй като те често се изпълняват на интересни сайтове с история или в рамките на внимателно обмислени съвременни комплекси, които осигуряват комфортни условия за живот.
Основните купувачи и наематели на такива апартаменти са хора, които често не са обременени от семейни връзки и деца и използват апартаменти, разположени или директно в същата сграда, в която се намира офисът им, или недалеч от работното им място. В регионите темата за апартаментните недвижими имоти е актуална само в големите градове - Санкт Петербург, Казан, Екатеринбург, обаче Москва остава „локомотивът“ за развитието на апартаментния формат на недвижимите имоти.
Мечтан апартамент с малки нюанси
Напоследък апартаментите печелят точки не само сред купувачите на недвижими имоти, но и сред самите строителни предприемачи. Причините за това са няколко: първо, кризата принуди разработчиците да преразгледат проектите си в областта на строителството на офис площи и да се преориентират към по-търсения сегмент на пазара - жилища. На второ място, цената на апартаментите на пазара на недвижими имоти е с 15–20% по-ниска от цената на апартаментите с подобно качество и характеристики. „Друга причина е липсата на парцели, които могат да се използват за жилищно строителство, и високата цена, която строителите трябва да платят, за да променят разрешеното ползване на земята“, казва Вячеслав Леонтьев, управляващ партньор на Закона за Леонтиев и партньори Офис, ръководител на комисията по правна подкрепа на бизнеса на Асоциацията на мениджърите. - Освен това изискванията на строителните и санитарно-епидемиологичните норми и правила за строеж на апартаменти като част от нежилищни сгради са много по-меки от изискванията за изграждане на жилищни сгради: по-специално апартаментите не подлежат на ограничения относно плътността на застрояване и създаването на необходимата инфраструктура (училища, детски градини, магазини, детски площадки и др.), необходима за жилищни сгради ".