Жилищно строителната кооперация (HCC) е най-опасният начин за закупуване на апартамент в нова сграда -
Цената на апартамента е хлабава концепция
Ако споразуменията за дялово участие с предприемачи фиксират крайната цена на апартамента, закупен от акционера, и последният може да бъде спокоен, че няма да му се налага да плаща допълнителни средства по време на строителството, тогава във взаимоотношенията с жилищно-строителните кооперации (HCC) такова фиксиране на крайните суми са невъзможни. Нещо повече, дори да е изписано в договора, кооперацията едностранно има право да промени позволеното от закона.
Точните дати на завършване на къщата са неизвестни
„Присъединявайки се към кооперация за жилищно строителство, акционер не е упълномощен да изисква да бъдат фиксирани и сключени точните условия в договора, които определят крайната дата за завършване на къщата. Съответно кооперацията има право да установява и отлага такива условия по свое усмотрение, в свой интерес. Акционерите могат само да изчакат, докато кооперацията ще бъде в състояние да завърши строителството на къщата ", - отбелязва адвокатът на Първия столичен правен център.
Акционерите на жилищни кооперации са лишени от всички права
Акционерите в жилищни кооперации не се подчиняват на правилата, които защитават купувачите, включително притежателите на акции, които купуват апартаменти в съответствие със споразумението и закон № 214-FZ "Участие в споделеното строителство на жилищни сгради ...". Акционерите на жилищни кооперации нямат право да искат обезщетение за загуби, нямат право да изискват възстановяване на конфискация, а също така нямат право да искат отстраняване на дефекти в резултат на строителството и прехвърлянето на апартамент. Освен това притежателите на капитал нямат право да искат обезщетение за морални щети.
Не можете да си върнете парите
„Акционерите, влизащи в жилищна кооперация, нямат право да искат еднократно, спешно, еднократно получаване (връщане) на депозираните средства при напускане на жилищната кооперация и прекратяване на договора“, казва адвокат Олег Сухов. - Ако жилищната кооперация не изпълнява задълженията си, само самата кооперация (и това следва не само от действащото законодателство, но и от съдебната практика на Presnensky, Nagatinsky, Perovsky, много други окръжни съдилища в Москва и Московския градски съд ) определя кога и при какви условия ще върне средствата, получени от акционер ".
Рискът от двойна продажба
Договорите, сключени между жилищни кооперации и акционери, не подлежат на задължителна държавна регистрация, което винаги е било причината за възникването на двойни продажби, което може да бъде изключено само когато договорите са регистрирани в държавните органи - Росрегистрите. Такава задължителна регистрация е предвидена в Закон 214-ФЗ за договори „За участие в споделено строителство“;
Невъзможно е да се провери жилищната кооперация
„Поради определени специфики на вътрешната работа на жилищните кооперации е почти невъзможно да се провери техният финансово-икономически компонент, което създава проблеми в рамките на разследвания и разрешаване на спорове по наказателни и граждански дела, в съответствие с които доказателствата базата на измамените акционери намалява експоненциално “, адвокат О. Сухов.