Жилищата под наем се избират за реалния режим
Вече следите статиите, свързани с тази тема.
Получавайте всички статии по тази тема.
Намерете това съдържание по-късно, като натиснете този бутон
Това съдържание е добавено към вашите любими във вашия профил !
Вижте любимите ми
Това съдържание е премахнато от любимите ви.
Вижте любимите ми
Собствениците, които отдават под наем старото си жилище и избират „реалната“ данъчна система, имат право от 1993 г. да начисляват всяка година на общия си доход голяма част от дефицита на земя, създаден чрез приспадане на таксите им за собственост.
Това устройство, чиито правила трябва да са добре известни, за да се избегнат проблеми с данъчната администрация, се отнася главно до тези, които инвестират на кредит в имот, изискващ основен ремонт, за да се увеличат максимално приспадащите се такси. Получените данъчни печалби в този случай позволяват значително увеличение на възвръщаемостта на наема.
За отбелязване: този тип сделки са добра алтернатива на инвестициите, направени в нови сгради по режимите на Pinel или Censi-Bouvard, тъй като не се вземат предвид при общото ограничение на данъчните вратички от 10 000 евро
Истинско правило за диета
От вас зависи да определите облагаемия си доход, като приспаднете разходите си Вашият нетен доход от собственост съответства на общия размер на наемите, получени след приспадане на таксите. Ако вашият брутен годишен доход от наем не надвишава 15 000 евро, попадате под опростената данъчна система, наречена „микрофонс“, като в този случай 30% от наемите ви автоматично се приспадат от данъчните власти за вашите такси. Ползи: Не е нужно да оправдавате нищо и плащате данък само върху 70% от наема си. Недостатък: дори при размер на такси, надвишаващ този на наемите, не можете да създадете приспадаем дефицит на собственост. Ако таксите ви надвишават 30% от наемите ви, следователно във ваш интерес е да изберете реалния режим (който също ви се разпределя задължително веднага щом вашите брутни годишни наеми надхвърлят 15 000 евро). След това зависи от вас да определите облагаемия си доход чрез приспадане на таксите, платени от вашите наеми (всички имоти под наем взети заедно).
В главата за приходите са наемите и разходите, възстановени от наемателя. По отношение на такси, такси за управление, данъци, застрахователни премии, такси за етажна собственост, работи, лихви по заеми. В случай на отрицателен резултат имате дефицит на собственост: не плащате данък върху наемите си и освен това можете да начислите този дефицит на общия си доход до лимит от 10 700 евро, като евентуалното салдо се приспада наеми за следващите десет години. Система, която може да увеличи доходността от наема до над 4,5% годишно.
Лихви по заеми
Застрахователните премии и административните такси също подлежат на приспадане. Заедно с произведенията, лихвите по заема са основната позиция за намаляване (или отмяна) на данъчното облагане на доходите ви от собственост. По този начин можете да приспаднете от наемите си лихвите, платени през годината, ако те са свързани със заем, нает за закупуване, изграждане, възстановяване, увеличаване, поддържане или подобряване на имот, предназначен за отдаване под наем, който обхваща практически всички видове работа.
В допълнение към самата лихва, можете да приспаднете разходите по заеми, платени по този повод: административни разходи, комисионни и агио, взети от банкера или кредитния брокер, застрахователна премия, предназначена да гарантира изплащането на кредита, суми, платени на поръчителна организация или ипотечни такси.
Видове работа
Невъзможно е да се вземат предвид операциите по разширяване на жилищата. Само две категории работа са разрешени при приспадане. На първо място, разходите за поддръжка и рутинен ремонт (отопление, санитарни помещения и др.), Целящи да направят имота обитаем при нормални условия. Ако обаче се предполага, че тези разходи са отговорност на наемателя, а не ваша, не можете да ги приспаднете. Това ще важи за ремонти, които сте били принудени да платите, тъй като наемателят е напуснал, без да плати сметката ... Тогава разходите, свързани с подобрението, работят, като по този начин добавят допълнителен комфорт или модерност към една добра (оборудвана кухня, вана. .), но без да променя повърхността или структурата си.