Защо ви е необходим договор с комунални услуги - Media group Advocate-Consulting - официален сайт
Освен това, тъй като всеки жител е едновременно потребител на жилищни и комунални услуги, тези отношения също са обект на Закона на Украйна "За защита на правата на потребителите" .
В нашата държава всъщност има два начина за предоставяне на жилищни и комунални услуги на потребителя: чрез притежателя на актива и директно от изпълнителя.
Притежателят на баланса, като правило, е ZhEK, ZhSK или OSMD. Тези организации предоставят директно услуги за управление и поддръжка на къщата и прилежащата територия. А в някои случаи жителите сключват с тях и договори за услуги за централизирано отопление, студено и топло водоснабдяване, канализация, а понякога дори газ и електричество. На свой ред ZEK, ZhSK или OSMD сключват споразумение за предоставяне на комунални услуги с пряк доставчик (водоснабдителна мрежа, отоплителна мрежа, организация за доставка на газ или енергия).
Ако производителят на услугата е едновременно и прекият й изпълнител, наемателят трябва да се справи с няколко договора, втората страна, в която са обслужващите организации - ZhEK (ZhSK, OSMD), водоснабдителна компания, отопление мрежа, организация за доставка на газ и енергия и др. се занимават със смесен режим на предоставяне на жилищни и комунални услуги. Така че услугите за доставка на газ и енергия по правило се предоставят въз основа на отделни договори с доставчиците на такива услуги, докато останалите комунални услуги се предоставят въз основа на споразумение с притежателя на актива.
Независимо с кого е сключен договорът, с изпълнителя или с производителя на услугата, съществените условия на договора за предоставяне на жилищно-комунални услуги, в съответствие с чл. 26 Закон на Украйна "За жилищно-комуналните услуги" са: имената на страните; предмет на договора; изчерпателен списък на жилищно-комуналните услуги, тарифите и техните компоненти за всяка от тези услуги, общата цена на услугите; процедура за плащане на консумирани жилищни и комунални услуги; процедурата за преизчисляване на размера на плащането за жилищно-комунални услуги в случай на тяхното непредоставяне или не се предоставя в пълен размер, намаляване на тяхното качество; права и задължения на страните; процедурата за контрол и отчитане на страните; процедурата за измерване на обеми и определяне на качеството на предоставяните услуги; определяне на точки за дистрибуция, в които се извършва прехвърлянето на услуги от изпълнителя/производителя към потребителя; процедурата за обслужване на мрежи и разпределението на правомощията за тяхното функциониране и възстановяване (ремонт); условия за достъп до апартамент, къща, помещения, до парцел за отстраняване на аварии, неизправности, проверка на мрежи, премахване на контролни индикатори на измервателните уреди; процедура за ремонт; отговорност на страните и санкции за неспазване на условията на договора; уреждане на спорове; списък на форсмажорни обстоятелства; договорно време; условия за промяна, удължаване, прекратяване на договора; дата и място на договора.