Защо банките отиват да рефинансират заеми, Курсив - бизнес новини от Казахстан
От следващата година банките ще могат да събират от длъжника по заеми не повече от 50% от наличната сума или идващи по банковата сметка на кредитополучателя. От една страна, програмата за рефинансиране е от полза за банките поради държавна подкрепа, от друга страна, за всички участници на пазара: има чудесна възможност за намаляване на рисковете от невъзстановяване. Но в резултат на това кредитополучателят при всички случаи е принуден да плати повече от планираното.
Междувременно интернет порталите са буквално пълни с примамливи съобщения, призоваващи потенциален клиент да се възползва от държавната програма за рефинансиране, която ви позволява да намалите лихвения процент до 3% годишно, както и да прехвърлите заем, получен в чуждестранна валута, в тенге.
Изчислете всички рискове седем пъти ...
В този случай, от негова гледна точка, рефинансирането има положителен ефект върху клиентите.
Тук обаче е важно да се разбере, че към този въпрос трябва да се подходи индивидуално и да се вземат предвид редица аспекти, тъй като ползите от този процес не винаги надвишават разходите. От гледна точка на водещ GLOBAL FX анализатор Сергей Мелников, трябва да вземете предвид комисионната, начислена от новия заемодател, разходите за обработка на нови документи, преоценка на недвижими имоти и евентуално презастраховане в друга компания по искане на банката. „В ситуации с кредитополучатели, които трябва да удължат срока на кредита, за да намалят размера на месечните плащания, съществува риск лихвите да бъдат още по-високи. По този начин, въпреки многократните ревизии и омекотяването на условията на предложената програма, трябва внимателно да изчислите всички разходи, свързани с рефинансирането, и да се свържете с друг кредитор, само ако ползите от този процес са очевидни “, каза анализаторът.
Кой е победителят
Обикновено има няколко цели за рефинансиране на ипотечни заеми. Например, от страна на кредитополучателя, те са насочени към промяна на настоящите условия: процент, срок, месечно анюитетно плащане. Разбира се, клиентът може да постигне ревизия на условията по кредита в своята банка, но това вече ще се нарича преструктуриране, а не рефинансиране. Според ръководителя на аналитичния отдел на Grand Capital Сергей Козловски, от гледна точка на кредитополучателя могат да се разгледат два сценария, когато се изисква рефинансиране. Първият е, че условията за заеми на пазара са се подобрили и можете да презаемате при по-ниска лихва в друга банка.
Второ, текущите задължения за плащане стават непоносима тежест, банката не иска да води диалог, изискващ изпълнението на плащането. В този случай трябва да се свържете с друга кредитна организация. На изхода възникналата трудност може да бъде разрешена по този начин: клиентът се съгласява с по-висока ставка от първоначалната, но месечното плащане се намалява чрез увеличаване на срока на кредита, например от 10 на 20 години.