Защо апартаментите са толкова скъпи в сравнение със средната заплата Работилница за недвижими имоти
Защо апартаментите са толкова скъпи в сравнение със средната заплата?
2018 г. е година на лъжи на жилищния пазар. Актьорите безмилостно ще ни изливат своите полуистини, водени от техните интереси. Това е петата година от цикъла на пазара на жилища. През 2014 г., първата година, започна възкръсването на жилищния пазар. През 2018 г. вече не можехме да говорим за пазара на жилища, както преди 4 години. Към 5-та година стана ясно, че голямото търсене изостава от пазара на жилища.
Поглеждайки назад, голямата пауза се случи през 2016 година. Те очакваха много по-добра година на жилищния пазар, като почти всички играчи надценяваха пазара по това време. Защо? Заради цените на жилищата. Поради експлозивното покачване на цените на жилищата, всички мислеха, че търсенето също нараства експоненциално. Но не нарасна.
По този начин не остана друга тема, освен да говорим за цените на жилищата и техния растеж. Години наред цените на жилищата ще се покачват, тогава всичко е наред. На жилищния пазар темпът на растеж на цените на жилищата също намалява. Точно от първото тримесечие на 2016г. Какво съвпадение!
Не, не е случайно. Нека поговорим малко за търсенето на пазара на жилища:
На теория всички унгарски купувачи на жилища са, но жилищният пазар не е пазарът на десет милиона унгарски домове.
Това е не само защото унгарците не са единствените, които купуват апартаменти. Нека започнем с това колко пъти сме купували жилищен имот през целия си живот. 1-2 покупки/строителство биха били най-многолюдната група. Колко унгарци купуват жилищни имоти три или повече пъти в живота си? Когато имаше много газ на унгарския жилищен пазар, в продължение на години той беше около 90 хиляди закупени апартаменти. Днес, когато по принцип Ханаан е на пазара на жилища, става въпрос за това. 150 хиляди. Ние не сме десет милиона, знаем добре, но все пак можем да се свържем с него:
- В тъмните години по-малко от 1% са купували жилищни недвижими имоти за унгарци.
- В "новата златна епоха" 1,5%.
- Тоест, преди 2014 г. 99% не са купували апартамент, днес 98,5% не купуват.
Това са доста приказливи цифри, без фокус фокус. Очевидно много малко унгарци са засегнати от пазара на жилища за една година. Веднага добавяме, че много повече хора проявяват интерес. От не купуване, ние все още искаме да живеем винаги в по-добри и по-хубави недвижими имоти. Разликата между броя на хората, които влизат на пазара на жилища, и само на зяпачите е огромна. Вече говорихме за това няколко пъти, особено когато рекламните страници ни заблуждават да видим колко хора гледат техните реклами.