Защита на брачния дом - Avocats et Partenaires
 |
За всички решения относно семейните жилища законът предвижда закрила, която се състои в сътрудничество между съпрузите.
По този начин законът осигурява защита на семейните жилища срещу инициативи, които един от съпрузите може да предприеме сам.
Член 215 от Гражданския кодекс предвижда:
„Съпрузите се задължават взаимно към общност на живот.
Пребиваването на семейството е на мястото, което те изберат по взаимно съгласие.
Съпрузите не могат без другия да имат правата, с които се гарантира настаняването на семейството, нито мебелите, с които е обзаведено. Този от двамата, който не е дал съгласието си за акта, може да поиска неговата отмяна: искът за нищожност е отворен за него в рамките на една година от деня, в който е научил за акта, без правомощие. Никога не може да бъде предявяван повече от година след разпускането на брачния режим “.
Преди да обясним от какво се състои тази защита (II) и да детайлизираме нейните ефекти (III), първо е необходимо да дефинираме концепцията за семейни жилища (I).
И накрая, правилата, дерогиращи принципа (IV), както и конкретния случай на
жилищни наеми (V).
Концепцията за семейни жилища
Съгласно условията на параграф 2 на член 215 от Гражданския кодекс: „Пребиваването на семейството е на
място, което те избират по взаимно съгласие ".
Семейният дом е мястото, на което съпрузите са избрали да живеят, за да основат своя дом, тоест да установят брачния си живот, евентуално да изградят семейство, като имат
По-общо казано, това е където те действително и постоянно живеят.
Семейното настаняване е местоживеенето на съпрузите.
По този начин, дори когато съпрузите притежават няколко недвижими имоти, имат само един семеен дом (Член 215 от Гражданския кодекс) - който изключва вторите жилища, които няма да се възползват от този режим на защита.
Определящият момент за познаване на семейното настаняване е волята на съпрузите: мястото, където се намира семейното настаняване, е задължително избрано от съпрузите.
В случай на бездетна двойка определянето на брачния дом ще бъде чист въпрос на факти, оставен на суверенната преценка на съдията.
Каква е защитата ?
Член 215, параграф 3 от Гражданския кодекс забранява на съпруга да извърши сам действие, което би лишило семейството от удоволствието от дома си, тоест действие, поради което семейството може да се окаже без дом.
Какви са обхванатите актове?
Освен ако двамата съпрузи не участват, всички актове на разпореждане са забранени: продажба, дарение, замяна.
По този начин споменатите действия са тези, които водят до загуба на удоволствието от дома на семейството или дори действия, които просто излагат семейството на такъв риск.
Обезпечение
- Истинските интереси на сигурността представляват актове на разпореждане и като такива ще бъдат забранени.
Пример: съпругът, който притежава семейното жилище, не може да представлява ипотека върху този имот без съгласието на другия.
- Личните ценни книжа, от друга страна, не са актове за разпореждане, поради което са валидни.
Пример: поръчителството ще бъде разрешено, дори ако настаняването е единственият актив в патримониума на съпруга, който е поръчител.
Моля, имайте предвид, че ипотечното поръчителство е специален забранен случай, тъй като представлява реална, а не лична сигурност.
Ефектите от защитата
Що се отнася до притежаването на правата, чрез които се гарантира семейното жилище, принципът е съвместно вземане на решение.
Това може да има две форми:
- Разрешение: в случай че правата, осигуряващи семейни жилища, принадлежат само на един от съпрузите, този трябва да получи разрешението на другия, преди да получи правата си.
Пример: случай, когато съпруг/съпруга е едноличен собственик на семейния дом и желае да го прехвърли.
- Съвместно участие: ако правата принадлежат на двамата съпрузи, ще са необходими и две съгласия.
Пример: ако квартирата е собственост на общността.