Закупуването на "вторични жилища" в България за и против
Накратко за основното
Не е тайна, че България традиционно е обичана от руснаците като дестинация за отдих и закупуване на курортни имоти. Топла, красива, с чудесни плажове, вкусна храна, достъпни цени и чудесни семейни възможности, тази гостоприемна страна на брега на Черно море има заслужено признание от чуждестранните купувачи на имоти.
В българските курорти най-голямо е търсенето на апартаменти в максимална близост до плажа, където нашите сънародници и техните семейства прекарват комфортно почивката си. Що се отнася до градските апартаменти, те се купуват главно за постоянно пребиваване - с оглед наличието на развита целогодишна инфраструктура, но такива купувачи са много по-малки.
Несъмнените предимства на вторичния недвижим имот е, че той се намира в удобни, обитаеми райони с висококачествена инфраструктура, често се продава с добри мебели и уреди. Където, поради липсата на ново развитие, първични обекти просто не могат да бъдат намерени. Покупката на "вторичен" също е възможност да се оцени качеството на строителството почти веднага, което е доста трудно в случая на "първичен".
Основната характеристика на пазара на курортни жилища в България е, че има излишък от предлагане. По време на строителния бум, който се наблюдава на черноморското крайбрежие на страната преди световната финансова криза от 2008 г., тук са построени огромен брой жилищни имоти. Скоростта на развитие, фантастичните условия за въвеждане в експлоатация на жилища, за съжаление, не винаги са имали най-добър ефект върху крайното качество на обектите. Тези, които са закупили апартаменти със същата бързане, сега искат да ги продадат, макар и с големи загуби на пари. Както във всяка друга държава, нискокачествените жилища, както и висококачествените, се срещат не само в курортите, но и в мегаполисите. Напротив, щастливите собственици на висококачествени апартаменти отдавна са се установили "на земята" и активно публикуват във Facebook фоторепортажи за щастливия си живот в слънчева страна.
Основният съвет, който подхожда както на собствениците, така и на купувачите на вторични курортни жилища в България, е да се обърнете към услугите на професионални агенции за недвижими имоти с богат опит на този пазар. Това гарантира правилно избран надежден обект, правна „чистота“ на сделката, както и спестяване на време и пари.
Цени
Днес пазарът на вторични курортни недвижими имоти в България има статут на „пазар на купувачи“. Това означава, че потенциалните собственици могат да купят български „вторични жилища“ на изгодна цена, въпреки че висококачествените, добре разположени имоти - както в града, така и в курорта - винаги са на цена. Препоръчително е да се пазарите и да избирате апартаменти на оптимална пазарна стойност, които ще бъдат предложени от брокера или които можете да „оцените“ онлайн. В същото време експертите не съветват да "поевтиняват": първо, твърде ниската цена може да показва проблеми с обекта, и второ, качеството му ще отстъпва на по-скъпите жилища и следователно ще бъде трудно да се препродаде.
Ако посетите някой портал за чуждестранни недвижими имоти, тогава България ще бъде представена от най-голям брой имоти, които се продават на приблизително еднакви цени. Студио в жилищен комплекс с плувен басейн може да бъде закупено за € 16 000 и дори половината от цената. Апартамент с две спални - за € 25 000-30 000, просторни апартаменти в престижен комплекс - за € 45 000. Елитен тип жилища - от € 50 000 и повече.
Експертите посочват, че апартамент, закупен преди няколко години за € 50 000, днес „оставя“ за € 35 000. Това е почти една трета по-ниско от първоначалните разходи, но като се вземе предвид разликата в обменните курсове, загубите в рубли са минимални. Що се отнася до продажбата на разработчика на същия комплекс, той може да предложи много ниска цена за такъв обект: 18 000-20 000 евро, но той ще го купи веднага. Не забравяйте за комисионната на агенцията, която се договаря допълнително на индивидуална основа.
Избор на обект
Гаранцията за успеха на придобиването на българския „вторичен корпус” е преди всичко правилно избран обект. Редица фактори гарантират ликвидност. Това трябва да бъде висококачествен апартамент в комплекс от предприемач с добра репутация, удобно разположен, включително по отношение на летището и цялата необходима инфраструктура. Комплексът трябва да бъде изцяло или почти изцяло обитаван и жителите му да са доволни от избора си. Апартаментът трябва да е светъл, сух, за предпочитане с изглед към морето. Оборудван с всичко необходимо, завършен с качествени материали. Също така ще бъде важно да има професионална компания за управление, която, първо, следи за поддръжката на сградата и почистването в нея, и, второ, предоставя пълна гама от услуги за отдаване под наем на недвижими имоти в отсъствието на собственика. Такива жилища ще бъдат по-лесни за продажба, ако е необходимо.