Закупуването на основното ви жилище като двойка, какви последици за вашите активи
Една от първите инвестиции, направени заедно, е покупката на основното жилище. Независимо дали двойката е омъжена, в гражданско партньорство или в съжителство, те често купуват, без да знаят финансовите последици в случай на раздяла.
Семейни двойки: много формална правна рамка
- Ако, подобно на 80% от французите, сте женени без договор, брачният режим, който се прилага за вас, е този на общността, сведен до завещания. В този случай се смята, че жилище, закупено по време на брака с общ капитал (заплати, доходи от спестовни продукти и др.), Принадлежи равностойно на всеки от съпрузите, дори ако само едно от двете работи и финансира само покупката.
- Вие сте женен под режим на разделяне на собствеността: в този случай ще се приеме, че закупеното помещение принадлежи на всеки един до платената сума. Те трябва да бъдат предвидени в нотариалния акт за придобиване.
- Какъвто и да е брачният режим, ако основното жилище на двойката е дом, който е собственост на един от двамата, последният има задължението да получи съгласието на съпруга си да го продаде.
Партньори на PACS: повече свобода.
От 1 януари 2007 г. PACS е договор, еквивалентен на режима на разделяне на собствеността, така че няма общност между двамата партньори. Ако един от двамата финансира цялото основно пребиваване, последното принадлежи на тях. Но за разлика от брака, той може да се разпорежда с него, както намери за добре (особено да го продава или наема), без съгласието на партньора си. Ако, от друга страна, двойката купува по двойки, настаняването става неделим актив и принадлежи на всеки един до техния личен принос. Внимавайте, и тук трябва да поискате от нотариуса да посочи вноските в нотариалния акт, както и дела във финансирането, ако квартирата е закупена на кредит.