Закупуването на имот със семейството какви са решенията
Купуването на недвижими имоти като семейство е голямо приключение, което може да бъде мотивирано от множество причини. Ако човек веднага се замисли за ползите от споделянето на покупката и поддръжката на ваканционен дом, може да си представи и закупуването на дом заедно, за да го превърнете във ваше основно жилище. Друга възможна амбиция за родителите е да помогнат на детето си да придобие основното си местожителство, въпреки ограничените финансови възможности на последното. Закупуването на недвижим имот със семейството също може да помогне за подготовката на наследство ... Но каквито и да са целите на този проект, ще трябва да избирате между съвместна собственост, семейна SCI и tontine. Какви предимства? Какви недостатъци? Предлагам ви да направите равносметка на тези различни възможности за закупуване като семейство.
Първа възможност за закупуване на къща или апартамент със семейството: съвместна собственост. Това всъщност е планът за групови покупки по подразбиране.
Принципът му е прост: съсобствениците купуват заедно и след това имат същите права, всеки притежава неразделен и абстрактен дял от патримониума. Това зависи от неговото финансово участие и трябва да бъде ясно определено пред нотариус: именно от това ще зависи сумата, която той ще изтегли по-късно за евентуална препродажба на имота.
ПРЕДИМСТВАТА НА ИНДИВИЗИЯТА
Покупката на имот със семейството при този режим се оказва най-простото решение: не изисква особен формализъм. "Неразделените" (купувачите на имота в съвместно владение) обаче печелят чрез сключване на споразумение за съвместна собственост пред нотариус, по-специално за назначаване на управител на имота.
НЕДОСТАТЪЦИ НА ИНДИВИДИЦИЯ
За разлика от съвместната собственост, семейната SCI (Société Civile Immobilière) изисква известна формалност, но след това предлага повече гъвкавост. За да купите къща или апартамент със семейството, става въпрос за създаване на компания, която сама да притежава имота. Разходите и, когато е приложимо, печалбите се разпределят най-често (но не непременно) пропорционално на притежаваните от всеки в SCI акции, дялове спрямо финансовите вноски на всеки.