Закон Censi-Bouvard 2021 Цялата информация относно Закона Censi-Bouvard
Законът Censi-Bouvard 2021 позволява на френските данъкоплатци, които правят инвестиция в недвижими имоти в нови сгради в обзаведена резиденция, да намалят директно данъка си с процент от цената на апартамента и да възстановят ДДС върху сумата на инвестицията.
Той завършва статута на Непрофесионален обзаведен лизингодател, който използва принципа на амортизация, за да генерира освободен от данък доход.
Открийте нашите 193 програми Censi-Bouvard
Кой може да се възползва от закона Censi-Bouvard 2021 ?
Схемата Censi-Bouvard 2021 е запазена за френски данъкоплатци, които правят обзаведени инвестиции под наем между 1 януари 2013 г. и 31 декември 2021 г.
Без регистрация на RCS: Законът Censi-Bouvard 2021 не изисква регистрация в RCS (Търговски и фирмен регистър)
Примери за инвестиции в Закона на Censi-Bouvard от 2021 г.
Инвестиция от 120 000 € вкл.
в Law Censi-Bouvard 2021
Сумата на ДДС е 20 000 евро
Намаляването на данъка е
11 000 евро за 9 години
т.е. € 1222/годишно
Общо данъчни облекчения
(намаление на данъка + възстановяване на ДДС)
Инвестиция от 240 000 евро с включен данък
в закона на Censi-Bouvard 2021
Сумата на ДДС е 40 000 €
Намаляването на данъка е
22 000 евро за 9 години
т.е. 2444 евро/година
Общо данъчни облекчения
(намаление на данъка + възстановяване на ДДС)
Данъчните предимства на Закона Censi-Bouvard 2021
Режимът Censi-Bouvard 2021 ви позволява да намалите данъка върху доходите си в рамките на цената на себестойността на жилището за сума от 300 000 € без:
- До височината на 11% от цената без ДДС за настаняване Намаляването на данъка се разпределя линейно през деветте години. Ако сумата на намалението на данъка надвишава дължимата сума, тя може да бъде пренесена за 6 години.
Възможно е да се придобие няколко квартири годишно.
Системата Censi-Bouvard 2021 ви позволява да възстанови ДДС при придобиването ви: получавате 20% от цената на вашия имот ако операторът на резиденцията предлага освен настаняване поне три услуги. *
Условията за отлагане на
намаляване на данъка в закона Бувард
Ако размерът на данъчното намаление надвишава размера на дължимия данък, последният е отчитани 6 години.
В случай, че данъкът, платен от данъкоплатеца, е недостатъчен, за да поеме намалението на данъка от Censi Bouvard 2021, неизползваното салдо за дадена година може да бъде отложено данъчно облагане за следващите 6 години, при условие, че настаняването е все още под наем годината на използване на преноса от резерва.
Статус на LMNP и закон на Censi-Bouvard 2021
Статутът на LMNP може да се комбинира с данъчното предимство Censi-Bouvard 2021. Едното не пречи на другото.
Не е възможно обаче да амортизирате актив, за който сте се възползвали от намалението на данъка в Бувар.
Можете да амортизирате частта от имота над 300 000 евро, която е взета предвид при изчисляването на максималното намаление на данъка.
Обърнете внимание, че мебелите са амортизирани и не се ползват от намалението на данъка Censi-Bouvard 2021.
Censi-bouvard: лесно управление при обзаведен наем
Лесно управление при обзаведени наеми: законът на Censi-Bouvard Намаляването на данъка на Censi-Bouvard е данъчно предимство, свързано с инвестициите под наем в определени структури. Това е за.
Публикувано на 04 декември 2020 г. от Прочетете повече
Предимствата на Censi-bouvard
Системата Censi-Bouvard ви позволява да намалите данъка си върху доходите до 11% от цената на жилището без ДДС. Намалението се изчислява върху цената на имота и върху разходите за.
Публикувано на 24 ноември 2020 г. от Прочетете повече
Отказите по заеми се увеличават
Броят на отхвърлените досиета за заеми нараства през последните месеци: септември и октомври. Причината не е, че цените на недвижимите имоти не са под въпрос, защото те все още остават.
Публикувано на 17 ноември 2020 г. от Прочетете повече
Жилища, отговарящи на изискванията на закона Censi-Bouvard 2021
Жилището е придобито ново или в бъдещо състояние на завършеност между 1 януари 2013 г. и 31 декември 2021 г.
Инвестицията в Закона Censi-Bouvard 2021 се отнася само за следните обзаведени жилища:
- - Класифицирани туристически резиденции (край на допустимостта на 31 декември 2016 г. Щракнете тук, за да разберете повече)
- - Студентски резиденции със услуги
- - Резиденции с одобрени услуги за възрастни хора или инвалиди
- - Одобрени резиденции за прием и грижи
Настаняването трябва да бъде отдадено под наем обзаведено и с търговски наем на оператора на резиденцията за минимум девет години.
Условията за спазване
в Censi Bouvard Law 2021
Има важни моменти за уважение да се възползвате от данъчното предимство на Censi Bouvard 2021:
Придобиване на няколко жилища,
без тавани или зониране
Законът Censi-Bouvard 2021 г. позволява придобиването на няколко квартири годишно (в рамките на 300 000 евро без данък), за разлика от класическия закон на Scellier или социалния закон на Scellier, които ограничават до едно придобиване за фискална година. Освен това устройството Censi-Bouvard 2021 може да се комбинира с устройството Scellier.
Освен това настаняването, обзаведено по закона на Censi-Bouvard 2021, не е така не подлежи на наемни тавани, тавани на наемателите или специфично зониране (за разлика от закона на Scellier). Видът на пребиваването определя данъчната облага.
Различните видове жилища по закона на Censi Bouvard 2021
Какво е класифицирана туристическа резиденция ?
Класифицираната туристическа резиденция се определя като a класифицирано заведение за търговско настаняване подлежат на постоянна или сезонна експлоатация. Тя е предназначен за туристическа клиентела който не се настанява там.
Решението за класифициране на туристическата резиденция се взема от префекта. За да се възползва от намаляването на данъка, туристическата резиденция трябва да бъде класифицирана най-късно в рамките на дванадесет месеца след ефективното ѝ функциониране.
Собственик жилище може временно да заеме имота в класифицирана туристическа резиденция, без да се нарушава ползата от данъчното предимство.
► От 1 януари 2017 г. туристическите резиденции вече не отговарят на условията за схемата Censi-Bouvard и са обект на нова схема. Това решение попада в рамките на Закона за финансите от 2021 г. Щракнете тук, за да разберете повече . Резиденция и приемна грижа