Заеми за недвижими имоти и жилища за физически лица
Напоследък недвижимите имоти и кредитът са неразривно свързани. В крайна сметка рядко се случва, когато покупката на жилища, офис площи и други търговски недвижими имоти се извършва изцяло за собствена сметка - повечето руснаци, за да придобият такова желано жилище, трябва да кандидатстват за ипотека в банка.
Недвижимите имоти като сигурност
Финансовите институции са по-склонни да предоставят заеми, обезпечени с ликвидни обезпечения. Към последните те включват апартаменти, къщи, офис и търговски центрове, индустриални помещения, накратко всичко, свързано с недвижимите имоти. Но не винаги има висока ликвидност.
Така например, банка по-охотно ще вземе апартамент в центъра на града като залог, отколкото къща, която се намира на няколкостотин километра от него. За да се увеличат шансовете за получаване на заем, както и да се увеличи размерът му, е необходимо имотът да има постоянно висока пазарна цена.
Като правило недвижимите имоти се продават по-скъпо:
- който се намира в центъра на града;
- в близост до кръстовища за движение;
- ново обновен и в добро състояние;
- на средните етажи;
- където има всички комуникации;
- в нови сгради или къщи, които са пуснати в експлоатация сравнително наскоро.
Също така си струва да се има предвид, че когато предоставят недвижимо имущество като обезпечение, клиентите ще поемат разходите, свързани с регистрацията:
- ипотечни договори с нотариус;
- имуществена застраховка;
- партньорска проверка.
Видове заеми, обезпечени с недвижими имоти
Кредитите за недвижими имоти за физически лица имат две основни области:
- Ипотека - целенасочен заем за закупуване на апартамент, къща, търговски сгради, вили, земя; той предвижда задължително изпълнение на проверка на предназначението на средствата, което е формализирано със съответния акт. Договорът за заем също така уточнява задължението на кредитополучателя да използва заетите средства за закупуване на конкретно жилище или търговско съоръжение: ако наруши това изискване, той ще бъде задължен да върне заема на банката изцяло, както и да плати глоба.