Заем за недвижими имоти SCI - Открийте условията на; достъп
Вземете най-добрата цена
Спестете пари по кредита си
Резюме на страницата:
Искате да учредите компания за гражданско недвижимо имущество с любимите си хора и имате нужда от финансиране ?
Може да е разумно да правите инвестиции под наем по този начин с цел прехвърляне на активи на децата си, но тази формула включва и рискове, които трябва да знаете, преди да се ангажирате.
Вземете назаем чрез SCI, за да купите недвижими имоти наистина ли е интересно ?
Същите ли са условията за получаване на ипотека като при директно придобиване ?
Особеностите на гражданското общество за недвижими имоти
Фирма за гражданско недвижимо имущество е компания нямащи търговска цел. Създаването му може да бъде решено и създадено като инструмент за управление на активи на недвижими имоти.
Целта на SCI е просто притежаването и управлението на една или повече сгради, което неизбежно се прекъсва от покупката на недвижим имот, обикновено финансиран от заеми.
SCI се състои от две физически или юридически лица поне тези, които са свързани с липсващ максимален лимит, няма изискване за националност или условие за качество.
SCI запазва собствеността си за отдаване под наем или за използване на един или повече партньори, без минимален акционерен капитал да е определен със закон.
Последните трябва да са с еднаква стойност в размер, свободно решен от всички учредители. Тази правна структура, която съществува само чрез своите партньори, има предимството да осигури собственост в група хора и да гарантира, че правата върху земята на всеки от акционерите ще бъдат спазени.
Ако технически Société Civile Immobilière може да вземе назаем, в действителност всеки акционер отговаря за дълговете в лично качество. Следователно банката ще разгледа внимателно способността за изплащане на главните герои, особено за да определи дали всички ще могат да понесат неизпълнението на един от тях.
Следователно, когато Société Civile Immobilière иска да вземе заем за придобиване на недвижим имот, всеки от акционерите трябва да представи достатъчно обезпечение, за да изпълни своите финансови отговорности, ако е приложимо.
В допълнение, нетърговският характер на SCI възпрепятства закупуването на жилище за препродажба, тъй като би представлявало акт на търговия, но нищо не пречи на компанията да препродаде собствеността си, без да причини търговия.
Въпреки че решението SCI е много популярно, това не е бягство от данъка. От друга страна, това представлява значителен интерес, защото ако съставлявате семеен SCI със съпруга/та и децата си, купувате стоки, които давате под наем.
След това можете да предавате акции на децата си в размер на 100 000 евро на родител и на дете, без да плащате данък върху наследството, на всеки петнадесет години.
Заемът за недвижими имоти с цел така предаването на активи остава най-доброто решение в смисъл, че размерът на заема рязко намалява стойността на акциите при изчисляване на правата за подарък.
По този начин вашето наследство преминава към вашите деца по безболезнен начин и като управител на Société Civile Immobilière, вие оставате под контрол върху управлението на вашия имот.
Начини за вземане на заеми за финансиране на вашите SCI акции
Един от начините за достъп до кредит за недвижими имоти от компания за недвижими имоти е първо да се създаде и след това да се вземе назаем чрез него, тъй като SCI остава юридическо лице, което има пълния капацитет да взема назаем като физическо лице.
Възможно е и група хора създаде SCI, като финансира индивидуално участието си.
За да бъде успешен, всеки от акционерите трябва да разполага с необходимия капацитет за изплащане. Банка или всяка кредитна институция ще предостави на всяка отделна ипотека, рядко без личен принос, тъй като финансовата институция няма да отпусне заем, ако някой от участниците в проекта рискува да не изпълни задължения.
Обикновено всеки ще трябва да закупи кредиторна застраховка, което може да бъде трудно, когато здравето на акционера е лошо. Компанията трябва да приеме правната форма на SCI с отложен капитал, за да позволи на партньорите да депозират вноската си на няколко вноски.
Всъщност банката първо ще иска да разгледа внимателно устава, преди да отпусне заем. Най-често първо ще трябва да създадете SCI, и след това кандидатствайте за необходимия заем за финансиране на капитала.
Когато всички действащи лица на SCI проект искат да вземат заеми, за да финансират своето участие, се препоръчва да кандидатстват в същата банка.