Въведение, Понятие за ипотека - ипотека в гражданското право
Тъй като ипотеките са толкова често срещани в ежедневието, реших да му посветя курсовата си работа.
1) Изследвайте нормативната и доктринална рамка;
2) Проучете причините за възникването на ипотека;
3) Разкриване на специфичните характеристики на правните структури;
4) Отразявайте същевременно значителни промени в законодателството относно ипотечните кредити.
Ипотеката е залог на недвижим имот. Залогът от своя страна е един от начините да се гарантира изпълнението на задължението по паричното вземане на кредитора-залогодържател към залогодателя. Като начин да се гарантира правилното изпълнение на задълженията, залогът е по-привлекателен, тъй като е по-лесно да се използва за изпълнение. Залогът предполага, че върху имуществото на длъжника може да бъде наложено наказание, но имуществото, върху което е учредена ипотеката, остава при залогодателя в негово притежание и ползване. С други думи, ипотеката е залог върху недвижимо имущество, което остава във владение и ползване на собственика. При неизпълнение на основното задължение недвижимият имот се отнема, продава се, а средствата, получени от продажбата му, се изпращат за изплащане на основното задължение.
Ипотеката гарантира наличието и безопасността на заложеното имущество в момента, в който длъжникът ще трябва да се разчита с кредитора. Освен това стойността на ипотекирания имот ще се увеличи пропорционално на инфлацията. Ипотеката също така предоставя на кредитора-заложен кредитор, в случай на неизпълнение или неправилно изпълнение от страна на длъжника на задължението, възможността да удовлетвори своите вземания от стойността на заложеното имущество главно на други кредитори.
Единственият начин да се продаде залогът е да се продаде на търг на неопределен брой лица с предварително определяне на условията за такава продажба по нотариален или съдебен ред. В този случай самият залогодател няма никакви предимства в хода на търга или, според класическите възгледи, трябва изобщо да бъде отстранен от тях. И само ако търгът не даде резултат, става възможно прехвърлянето на вещта на заложния кредитор. Това означава, че докато залогът не бъде отменен, прехвърлянето му на залогополучателя, освен наддаване, умишлено е нищожно поради пряко нарушение на закона и този праг не може да бъде попълнен по никакъв начин Sklovsky K. Залог, изземване на собственост, иск като начини за осигуряване правата на кредитора // Руско правосъдие. - 1997. - No2. - стр.26.
Ипотеката (обезпечение на недвижимо имущество) като вид обезпечение, наред с това, има своите специфики.
Член 42 от Закона "За залога" дава понятието за ипотека: "Ипотеката е залог на предприятие, структура, сграда, структура или друг обект, пряко свързан със земята, заедно със съответния парцел или правото на използваи го." Субектите на ипотечното отношение са ипотекарният кредитор, т.е. лицето, което е заложило недвижим имот и заложният кредитор - лицето, което е приело този имот като залог. Настоящото руско законодателство не съдържа ограничения за предметния състав на ипотечните отношения. Субектите могат да бъдат както физически и юридически лица, така и държавни и административно-териториални образувания. Залогодателят може да бъде само самият кредитор, докато залогодателят може да бъде както самият длъжник, така и лице, което не участва в задължението - трето лице. То сключва договор за ипотека от свое име, а не от името на длъжника. Взаимоотношенията между трето лице (залогодател) и длъжника по основното задължение не се считат за ипотека.